Doppelhaushälfte zum Kauf

460000 €460.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

---

5Zimmer

115 m²Wohnfläche

247 m²Grundstück

---

Arnum, Hemmingen (30966)

---

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine ansprechend modernisierte Doppelhaushälfte an. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und erfuhr zwischen 2015 und 2024 umfassende Renovierungen und Modernisierungen (Details finden Sie unter Ausstattung & Beschreibung). Diese Immobilie überzeugt durch ihre geschickte Raumaufteilung und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche einem Paar oder einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für den entsprechenden Komfort und vermeiden den Stau vor der Badezimmertür. Die praktische Durchreiche, die die Küche mit dem Wohnbereich verbindet, gewährleistet kurze Wege, wenn der Tisch im Esszimmer gedeckt werden soll.
Neben dem ca. 27 m² großen Wohnbereich und den drei Zimmern im Obergeschoss, die je nach Bedarf als Schlaf- oder Kinderzimmer, als Büro oder Ankleideraum genutzt werden können, bietet das Haus ein weiteres Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss hält einen gemütlichen Rückzugsort mit einem weiteren Schlafzimmer und einem modernen Ensuite-Bad mit Dusche bereit.
Stauraum bietet Ihnen das Haus im Keller, der neben einem Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und dem Heizungsraum mit Öllager auch zwei Abstellräume beherbergt. Einer dieser Räume ist mit einem Heizköper versehen und bietet somit Optionen, die über die Nutzung als Abstellraum hinausgehen.
Der Außenbereich lädt bei schönem Wetter zu erholsamen Stunden im Freien ein. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der neu angelegten Terrasse. Die Glasüberdachung ist optisch sehr ansprechend und sorgt dafür, dass Ihre Loungemöbel nicht im Regen stehen! Das rundum eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit und viel Platz zum Spielen für Kinder.
Während Ihr Auto in der Garage einen trockenen Abstellplatz findet, bieten 2 Gartenhäuser Stellfläche für Fahrräder und Gartenutensilien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen hell und transparent. Die Räume werden durch die vielen Fenster, den französischen Balkon und die Terrassentür mit Licht geflutet und erhalten ein sonniges, leichtes Wohnambiente. Bei den Modernisierungsmaßnahmen wurde auf eine ansprechende Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Farbgebung der Ausstattungselemente, wie z. B. Design-Bodenbelege mit Hamburger Fußleisten, Küchenfronten, Badezimmerfliesen, sind perfekt aufeinander abgestimmt. Das geradlinige Design , das sich durch alle Räume zieht, ergibt im Ergebnis ein schlüssiges Einrichtungsbild.
Diese Doppelhaushälfte bietet somit den idealen Rahmen für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer beliebten Wohnlage suchen, das zum Einzug bereit steht!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert