Maisonette zum Kauf

255000 €255.000 €3.092 €/m²

Finanzierung ab 1013 €/Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Innenstadt, Trier (54290)

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Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Trier.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv errichteten Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die ca. 82,47 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Beste Verkehrsanbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
- Attraktive Raumaufteilung
- Loggia/Balkon
- Abstellraum vor der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Untervermietung
- 950 Euro Mieteinnahmen im Monat, 11.400 Euro im Jahr
- zusätzlich ca. 100 Euro Mieteinnahme pro Monat für den Stellplatz möglich, 1.200 Euro im Jahr
- Mögliche Bruttorendite inkl. 10 % Kaufnebenkosten von ca. 4,24 %.

Sie erreichen die Immobilie über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Johanniterufer, zur Trierer Innenstadt und zum Krankenhaus Mutterhaus. Vor dem Gebäudekomplex befindet sich auf der linken Seite eine Tiefgarageneinfahrt.
In der Tiefgarage finden Sie einen eigenen Stellplatz, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und daher nicht vermietet ist.
Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben und kann zukünftig selbst genutzt oder an einen Mieter der Wohnung bzw. extern weitervermietet werden. Die möglichen Mieteinnahmen für den Stellplatz liegen bei ca. 100 Euro pro Monat.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Durch einen langen Flur erreichen Sie linker Hand Ihre Wohnung.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, der der Einheit zugeordnet ist.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weiter nach vorne blickend betreten Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer.
Außerdem befindet sich hier eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet.
Hier können Sie blickgeschützt die Sonne genießen. Für den Balkon liegt ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Antrag vor, die Fenster durch Schiebeelemente zu ersetzen, um den Balkon nahtlos mit dem Wohnzimmer zu verbinden und somit Ihren Wohnraum im Sommer zu vergrößern.

Von der Küche aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss der Maisonettewohnung.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer als Galerie mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Schließlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine solch schöne Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung.

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-gepflegte-maisonette-wohnung-in-zentraler-innenstadtlage-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 5