Hochwertige Büroimmobilie mit ca. 621 qm Bürofläche, Lager und exklusiver Einliegerwohnung
Exklusive Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Wohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in St. Tönis / Tönisvorst. Neben der hier angebotenen reinen Bürofläche kann eine separate exklusive 158 qm Wohnung, sowie zwei Lagerhallen optional angemietet werden. Details hierzu finden Sie bei den u.g. Eckdaten / Ausstattung.
Diese besondere Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Büroflächen, moderne Lagerhallen und eine stilvolle Wohnung zu einem beeindruckenden Gesamtpaket. Das massiv errichtete Objekt aus dem Jahr 1996 wurde in den Jahren 2001 und 2005 erweitert und bietet heute eine Gesamtfläche von ca. 879 m². Mit bis zu 12 Büroräumen und aktuell ca. 30 Arbeitsplätzen, zuzüglich Sozialräume, Neben- und Lagerflächen sind diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Das Bürogebäude mit Lagerflächen befindet sich im Gewerbegebiet Tempelshof in Tönisvorst und wird ab Juli 2025 neu vermietet.
Aufteilung der Flächen
Büro- und Nebenflächen:
ca. 621 m² Gewerbefläche, ideal für moderne Büroarbeitsplätze, Ausstellungsräume und Personalräume. Aktuell werden 10 bis 12 unterschiedlich große Büroräume genutzt, die jeweils Platz für mehrere Mitarbeiter bieten. Alle erforderlichen Sozialräume wie z.B. Küche, mehrere Toiletten, Pausenräume sind vorhanden, sodass das Objekt sofort bezugsbereit ist. Die Büros sind teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Die Flächen vermitteln einen modernen und repräsentativen Charakter aus und wurden bisher von einem Textilunternehmen genutzt.
Lagerflächen:
Zwei hochwertige Lagerhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², ausgestattet mit Rolltoren, sind direkt von den Bürobereichen erreichbar.
Weitere Nutzflächen:
Zusätzlich stehen ca. 88 m² im Kellergeschoss als vielseitig nutzbare Nutzfläche wie z.B. Archiv zur Verfügung.
Wohnbereich im ersten OG:
Die obere Etage der Immobilie beherbergt eine großzügige, stilvolle und extravagante ca. 158 qm große Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und pures Gartenfeeling vermittelt.
Außenbereich
Auf dem abschließbaren Innenhof der Immobilie stehen ca. 12- 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Bei Bedarf sind weitere Parkflächen möglich.
Dieses Gewerbeobjekt eignet sich ideal für Unternehmen, die schwerpunktmäßig hochwertige repräsentative Büroflächen suchen und eventuell auch Lagerflächen benötigt. Die Kombination aus Funktionalität und gehobenem Ambiente macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das gesamte Objekt steht ab Mitte 2025 einem neuen Mieter zur Verfügung.
