Mehrfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €2.716 €/m²

Finanzierung ab 6750 €/Monat

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19Zimmer

626 m²Wohnfläche

1.738 m²Grundstück

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Biesingen, Bad Dürrheim (78073)

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Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude.
In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.
Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche derzeit alle vermietet sind.
Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.

Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung.
Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in fast neuwertigem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.

Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm,
die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten.
Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.
In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden.

Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.
Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, das bereits stilgerecht ausgebaut wurde.

Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.
Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1582

17 x Stellplatz außen, 2 x Garage

Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.

Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit 92.400 Euro (ohne Nebenkosten)
PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich
Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events (Tag) ca. 6.000 Euro
Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 72.000 Euro

Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 175.000 Euro/Jahr problemlos möglich.

Laut Eigentümer gibt es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.
Dies bedeutet eine Rendite von ca 10,3% oder 9,7-fache oder mehr, je nach Event. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 13, 4 Etagen