Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Die Immobilie präsentiert sich auf ca. 133 m² Wohnfläche und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 46 m², was die Flexibilität der Gestaltungsmöglichkeiten noch einmal erhöht. Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine Wohnküche, die ausreichend Platz bietet, um die Familie bequem zu versorgen, aber auch für gemeinsame Kochabende. Das angrenzende Wohnzimmer spiegelt das gemütliche Ambiente dieses Immobilienangebots wieder. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch sowie Tageslicht ausgestattet ist. Eine Abstellkammer sorgt für weiteren nützlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei davon bieten sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das als Arbeitszimmer oder je nach individuellem Bedarf als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden könnte. Ein kleines Duschbad rundet das Angebot dieser Etage angenehm ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Vorraum. Zusätzliche Abstellflächen sowie eine Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Sehr praktisch ist hier auch der Zugang zu Hof und Garten.
Der Außenbereich: Das in verschiedene Bereiche gegliederte Grundstück zeigt sich von angenehmer Größe. Die gepflasterte Zufahrt, die eine Stellfläche für zwei PKWs bietet, befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Zudem stehen eine gepflasterte Hoffläche, sowie eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche zur Verfügung, die spielenden Kindern ein schönes Umfeld zum Spielen und Toben bietet.
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
. Baujahr ca. 1946 . Grundstück ca. 348 m² . Wohnfläche ca. 133 m² . 4 Zimmer + Dachgeschoss . 1 Küche . 1 Badezimmer im Erdgeschoss . 1 Badezimmer im Obergeschoss . Waschküche im Kellergeschoss mit Zugang zu Hof und Garten . Kunststofffenster Doppel-/Isolier-/Verglasung aus den 90ern . gepflasterter Hof . 2 gepflasterte Autostellplätze . 2 pflegeleichte Rasenflächen
Modernisierungen zwischen 2019 und 2024: . teilweise gestrichene Außenfassade . Innenausbaugestaltung (Tapeten, Böden, Zimmerdecken) . Erneuerung Hauseingangstüren . Badezimmerneugestaltung im EG und im OG . Austausch Heizkessel 2020 . tGestaltung Außenbereich
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Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1946
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.487,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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1.487,96 €/m²
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4.043 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
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