Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.532 €/m²

Finanzierung ab 1401 €/Monat

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2Zimmer

77m²

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Sinnersdorf, Pulheim / Sinnersdorf (50259)

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VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und eigenem PKW-Stellplatz in bevorzugter Lage von Pulheim-Sinnersdorf. Die ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien, das im Jahr 2010 in massiver Bauweise nach höchsten Qualitätsstandards errichtet wurde.


Diese Wohnung bietet durch ihre durchdachte Architektur ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit - ideal für Senioren oder mobilitätseingeschränkte Personen. Dank des stufenlosen Zugangs gelangen Sie bequem mit dem Aufzug von der Hauseingangstür bis zur Wohnung sowie direkt in den Keller. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und gewährleistet somit eine mühelose Nutzung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 m unterstreicht das luftige Raumgefühl. Der Wohnbereich integriert eine offene Küche, die sich optimal für einen Essbereich eignet. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehm temperierte Räume.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und verfügt über einen zweiten, westlich ausgerichteten Balkon. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort, während die vollständig verdunkelbaren Fenster eine angenehme Nachtruhe gewährleisten.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer barrierefreien Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.


Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine gedämmte Fassade, eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Gaszentralheizung sorgen für hervorragende Energiewerte und niedrige Nebenkosten. Das Badezimmer ist mit eleganten Mosaikfliesen versehen, während in den Wohnräumen ein langlebiger und pflegeleichter Industrie-Vinylparkettboden verlegt wurde.

Besonders praktisch: Die Klimaanlage arbeitet in Verbindung mit der Photovoltaikanlage besonders Effizient und kostengünstig und sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während es sich auf den zwei Balkonen mit West- und Ostausrichtung jederzeit in der Sonne entspannen lässt. Der Hydraulikaufzug zeichnet sich durch geringen Wartungsaufwand aus und minimiert das Störungsrisiko.


Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der ebenfalls bequem per Aufzug erreichbar ist. Ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität und eine ruhige, gut angebundene Lage legen. Auch eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer nachgefragten Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Miete eine attraktive Rendite erzielen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,63 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen