Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.650.000 € 20 Zimmer 399 m²<br/>Wohnfläche 390 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schwarzwaldstr. 233 Ebnet Freiburg 79117

Monat
20Zimmer
399 m²Wohnfläche
390 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

Einzigartige Investmentchance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in Freiburg-Ebnet!

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die nicht nur durch eine stabile Mieterstruktur überzeugt, sondern auch das Potenzial für eine signifikante Wertsteigerung bietet.
Dieses seltene Objektangebote der Sauer Immobilien GmbH, ein ehemaliges, charmantes Gasthof mit Hotelbetrieb ist eine Rarität!
Eine attraktive Kapitalanlage in Freiburg - Stadtteil Ebnet. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Renditechancen. Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen regelmäßige Einnahmen dank durchdachter Grundrisse und optimaler Aufteilung und generieren eine Jahresnettowarmmiete bei Vollvermietung in Höhe von 102.168,00 Euro.
Die Umstellung auf Ferienwohnungsvermietung bietet Ihnen eine einzigartige Chance, den Ertrag drastisch zu steigern. Freiburg zieht jährlich unzählige Touristen, Geschäftsreisende und Studierende an - ein unerschöpfliches Reservoir potenzieller Gäste. Die großzügige Raumaufteilung bietet perfekte Bedingungen für eine Umwandlung in ein erfolgreiches Ferienwohnkonzept.
Mit mehreren individuell gestalteten Zimmern eignet sich das Objekt nun ideal für Studierende oder junge Berufstätige, die in einer gemeinschaftlichen Wohnform leben möchten. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 von Gaststätte in Wohnraum umgenutzt und komplett renoviert, die oberen zum Teil erneuert. Das gesamte Objektangebot befindet sich in einem guten Zustand.
Eine neue Pelletheizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht.

Diese Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 530 m². Das Haus ist teilunterkellert mit insgesamt 2 Kellerabteilen.

Insgesamt verfügt das gepflegte Mehrfamilienhaus über 20 Apartments vom Erdgeschoss bis zum Dachboden sowie besteht wertvolle Ausbaureserve im Dachboden, die Potenzial für zusätzliche Mansardenzimmer bietet und somit die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung.
Es erwarten Sie helle Zimmer mit guter Aufteilung für eine optimale WG Nutzung. Bis auf drei sind alle Zimmer gut und sicher vermietet.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
vermietet
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1650000 €

4.135,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Maklercourtage<br/>Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.135,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.212 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mirco, Alexander Gampe*Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j94256

Referenznummer: 2764