Doppelhaushälfte in ruhiger, unverbaubarer Lage, stadtnah in Rottweil
Diese charmante Doppelhaushälfte in Rottweil bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus 1985 umfassend saniert und in den letzten Jahren mit weiteren Modernisierungen auf den aktuellen Stand gebracht, darunter eine erneuerte Gasheizung, Kunststofffenster sowie Dachflächenfenster.
Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der an kalten Tagen eine angenehme Zusatzwärme spendet. Für eine ganzjährige und effiziente Beheizung sorgt die vorhandene Gasheizung. Der Kachelofen könnte nach einer Überprüfung ebenfalls zum Heizen mit Holz genutzt werden.
. Erdgeschoss: Schlafzimmer, das auch gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie Bad und eine kleine Werkstatt . Obergeschoss: Geräumiger Wohn- und Essbereich, moderne und relativ neue Einbauküche, praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum, Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer . Dachgeschoss: Voll ausgebaut und ideal als weiterer Wohn- Schlafbereich geeignet, Bad mit Dusche und WC
Das Grundstück von 418 m² bietet neben dem Hauptgebäude auch eine liebevoll angelegte Gartenfläche mit Terrasse bzw. Freisitz. Eine Pergola lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden. Der Garten selbst ist terrassenartig angelegt und bietet durch seine Struktur abwechslungsreiche Bereiche zum Anbauen, Spielen und Erholen und Verweilen.
Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und in der kleinen Werkstatt lassen sich handwerkliche Projekte und Hobbys realisieren.
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Hauses mit moderner Technik und einem großen Garten genießen möchten.
Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses gemütlichen Zuhauses
Merkmale und Ausstattung
sofort
Garten
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.992,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 €3,57 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Frau Judith Scholz unter der Tel-Nr. 0741/474-162 oder 0151-155 29 269 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.
Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Finanzierung. Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741-348 74 17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
