Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in einem Teilort der Stadt Calw, die sowohl als Kapitalanlage als auch für verschiedene (Eigen-)Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit bietet. Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven Lage und besteht aus drei Wohnungen in den oberen Stockwerken sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Diese Einheiten bieten attraktive Mieteinnahmen und garantieren eine solide Einkommensquelle. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für verschiedene Branchen wie Einzelhandel, Büroflächen oder Dienstleistungen. Auch ein Umbau zu einer altersgerechten Wohnung ist denkbar.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Stockwerke und bestehen aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 120m² und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einen Balkon und ist vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich schließlich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern sowie eine Wohnfläche von 41m².
Dieses Angebot wird durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze abgerundet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sowohl von den stabilen Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten als auch von den attraktiven Wohneinheiten zu profitieren. Mit einer zentralen Lage und der Flexibilität der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigentümer interessant, die ein solides und zukunftsfähiges Portfolio aufbauen möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Keller
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
880000 €880.000 €
3.211,68 €/m²
Provision für Käufer
1,19 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze<br/>2 Garagenstellplätze<br/>
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Niedrigster Wert in der Region
1.453 €/m²
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3.871 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
1,19 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
