Reihenmittelhaus zum Kauf

490000 €490.000 €2.496 €/m²

Finanzierung ab 1971 €/Monat

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6Zimmer

196,4 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Muffendorf, Bonn (53177)

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Dieses charaktervolle und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt drei Etagen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Grundlage, um individuellen Wohnträumen Gestalt zu verleihen. Besonders die durch den nachträglichen Anbau entstandene Split-Level-Raumgestaltung sorgt für ein seltenes und einzigartiges Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht.

In dieser Immobilie eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich eine individuell gestaltbare Wohnlandschaft wünschen. Die noch vorhandenen Spuren des ehemaligen Friseursalons im Erdgeschoss bieten Potenzial für kreative Umgestaltungen - ob als großzügiger Wohnraum oder auch als denkbare Einliegerwohnung, denn der genannte Bereich verfügt über einen eigenen Zugang.

Teile des Hauses bestechen durch wunderschönen Fischgrätenparkett und Echtholzdielen, die eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Der für die Küche vorgesehene Raum verfügt über eine charmante Durchreiche ins Esszimmer, ein besonderes Detail mit nostalgischem Flair. Eine kleine Treppe von der Loggia im Erdgeschoss sowie ein direkter Zugang vom Keller über die Kelleraußentreppe führen in den großzügigen Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten bietet. Besonders kleine Fußballliebhaber werden hier ihre Freude haben.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Panoramablick auf das Siebengebirge, der mit jeder Etage beeindruckender wird. Von der Straßenseite aus lässt sich nach wie vor die wunderschöne historische Fachwerkbauweise erkennen, die dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleiht und seinen besonderen Charme unterstreicht. Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten, bekanntesten und historisch geprägten Straßen Muffendorfs. Hier verbindet sich das Flair eines gewachsenen Viertels mit einer hervorragenden Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien, die Ruhe und den dörflichen Charakter schätzen, jedoch auf die Vorzüge der nahen Citylage nicht verzichten möchten!

Das Gebäude wurde im Jahr 1936 erbaut und 1964 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 379 m² und das Haus ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.

Diese besondere Immobilie sucht einen Eigentümer, der ihren einzigartigen Charme und ihr enormes Potenzial zu schätzen weiß. Lassen Sie sich von ihrem außergewöhnlichen Charakter begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 495.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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