Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

149000 €149.000 €

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130 m²Bürofläche

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Ellenerbrok-Schevemoor, Bremen (28325)

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Provisionsfrei: Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in guter Lage von Bremen-Osterholz

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einem gut frequentierten Teil von Bremen-Osterholz. Derzeit wird die Fläche als Physiotherapiepraxis genutzt - eine Fortführung dieser Nutzung ist ebenso denkbar wie eine Umnutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss, bietet die Einheit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.

Aufteilung der Fläche:

Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere helle und funktional geschnittene Behandlungs- bzw. Büroräume. Die vorhandene Raumaufteilung bietet sowohl großzügige Arbeitsbereiche als auch kleinere Rückzugs- oder Besprechungsräume.

Kellergeschoss (ca. 35 m²):
Das Untergeschoss umfasst drei Lagerräume, eine separate Toilette, eine Waschküche sowie einen Aufenthaltsraum - ideal für Pausen, Archivierung oder technische Infrastruktur. Zudem ist hier ein Safe untergebracht.

Weitere Merkmale:
. Starkstromanschluss im Erdgeschoss
. Wand-Tresor im Kellergeschoss
. Stellplatz im Innenhof mit Sondernutzungsrecht
. Kaltmiete derzeit 998 € zzgl. 450 € Nebenkosten
. Gute Erreichbarkeit und gewachsenes Umfeld mit gemischter Nutzung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine stabile und gepflegte Gewerbeeinheit in einem etablierten Bremer Stadtteil suchen.

Sonstiges Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine fortlaufende Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich - ebenso ist sie flexibel für andere Konzepte wie Büro oder Dienstleistung adaptierbar. Die durchdachte Raumstruktur, der vorhandene Starkstromanschluss sowie die Zusatzflächen im Untergeschoss schaffen ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Profitieren Sie von einer etablierten Lage mit guter Erreichbarkeit und einer stabilen Mietsituation. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bremen