Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Emden

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in der charmanten Stadt Emden: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das Potenzial entfaltet und auf eine kreative Vision wartet. Dieses 1959 erbaute Anwesen befindet sich auf einem 187 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 179 m² sowie eine Nutzfläche von 167 m². Das dreistöckige Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten, ideal für Familien oder als Anlageobjekt, während im Erdgeschoss eine vielseitige Ladenfläche Ihre geschäftlichen Träume verwirklichen könnte.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine einzigartige Chance, ein persönlich zugeschnittenes Wohn- und Geschäftskonzept zu schaffen. Durch geschickte Modernisierungen können Sie den historischen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Akzente setzen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause und Geschäftsort in einer der beliebtesten Gegenden Emdens!

Merkmale und Ausstattung

Zweischaliges Verblendermauerwerk // Das Haus ist unterkellert // Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre: 1988, 1998 und 2001) // es sind in jeder Wohnung einzelne Heizungen installiert // Flach- & Rippenheizkörper // Balkon // Doppelgarage mit Geräteschuppen im nördlichen Grundstücksbereich

Baujahre der Heizungen:
1993 // 1995 // 1988 // 2002

Wohn- & Nutzflächen:

Nutzfläche im Erdgeschoss (Laden): 54,55 m²

Wohnfläche I. Obergeschoss : 61,85 m²
Wohnfläche II. Obergeschoss : 62,95 m²
Wohnfläche Dachgeschoss : 53,80 m²

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Nutzfläche im Kellergeschoss : 61,90 m²
Nutzfläche Doppelgarage : 50,80 m²

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.674,13 €/m²

Provision für Käufer

Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 167,25 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Jörg Düring ImmobilienGewerblicher Anbieter

Untenende 40, 26817 Rhauderfehn

Herr Hauke GraepelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jauw52

Referenznummer: 3842

Haus zum Kauf299000 €299.000 €1.674 €/m²Finanzierung ab 1188 €/Monat178,6 m²Wohnfläche187 m²GrundstückStadtzentrum, Emden (26725)

*Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Emden*