Kleine Büro-/ Ladenfläche in der Gifhorner Innenstadt an belebter Geschäftsstraße
Diese kleine gemütliche Ladenfläche liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. In dieser Straße sind viele Geschäfte angesiedelt die reichlich Kunden anziehen. Zudem herrscht ein reger Autoverkehr, da viele Parkplätze über diese Straße angesteuert werden können.
Wenn Sie Interesse an der Gewerbefläche haben, melden Sie sich über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals bei uns. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage unbedingt mit, welches Geschäft Sie eröffnen möchten. Anfragen mit fehlender oder ungenauer Geschäftsbeschreibung können nicht bearbeitet werden. Sollten Sie ein Existenzgründer sein, ist von Ihnen ein detaillierter Nachweis (z.B. Businessplan) zu erbringen, wie die Mietzahlung gesichert ist.
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H , Endenergiebedarf: 440,1 kWh/(m²*a)
Hinweis: - es handelt sich um einen einzigen Gewerberaum - kein eigenes WC - die Gemeinschafts-WC-Anlage ist im hinteren Teil des Gebäudes und man teilt sich diese mit dem Nachbarladen - keine eigenen Parkplätze - die Gewerbefläche wird ohne Inventar vermietet, diverses Inventar kann aber bei Bedarf und nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden - Die Räumlichkeiten sind vermutlich 01.07./01.08.2025 zu beziehen. - Die Nebenkostenpauschale liegt bei 70 €/ Monat (ohne Strom und Gas). Strom und Gas meldet der Mieter selbst bei den Versorgern an.
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.07.2025
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
330 €330 €
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
70 €70 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1.178,10 inkl. 19 % MwSt. vom Mieter zu zahlen inkl. MwSt.
Kaution
1.000,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 330,00 EUR<br/>
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 440.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 1.178,10 € inkl. 19% MwSt. und ist nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zu zahlen.
Stichworte
Gesamtfläche: 32,00 m², Verkaufsfläche: 27,00 m²
