Einfamilienhaus zum Kauf

822000 €822.000 €3.736 €/m²

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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EIN LIEBLINGSHAUS.

VIEL PLATZ FÜR WUNDER

Der außergewöhnliche Familiensitz bietet Platz für alle. Für Ihre Liebsten, für alte Freunde und neue Geschichten, unbeschwerte Kindheit und Familienglück. Hier zuhause zu sein, ist ein Geschenk.

Auf rund 220m2 Wohnfläche erstreckt sich das charmante Architektenhaus über acht Zimmer - verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen. Die Krönung: eine Dachterrasse in Richtung Osten. Perfekt für den Morgenkaffe hoch über den Dächern Waidmannsdorfs. Von hier oben zeigt sich auch der üppige Garten samt altem Baumbestand in seiner ganzen Pracht. Eine Augenweide. Umarmt von purer Natur genießt man hier Dachterrassen-Stadtflair. Hand aufs Herz: Wo gibt es denn so etwas?

 

Im Detail

* Neuwertiges Familienhaus
* 220 m2 Wohnfläche
* Grund 856m2
* 8 Zimmer / 5 Schlafräume
* 2 Geschoße + ausgebautes Dachgeschoß + Dachterrasse
* Carport für 2 PKW
* geräumiger Schuppen
* Geringe BK 260 € p.M.
* Baujahr 1950
* 2006 generalsaniert

 

_JA, SO WOLLEN WIR LEBEN!_

WENN DRINNEN LUST AUF DRAUSSEN MACHT

Lebendiges Licht strömt durch bodentiefe Fester. Eindringliches Grün umrahmt den Wohnraum von allen Seiten - als würde es Groß & Klein nach draußen locken. Schiebetüren stehen offen, Grenzen verschwimmen. Für Hängematten-Feelings, für Spiel & Spaß. Der Garten wird zur Bühne für das Familienleben. Drinnen & Draußen. Alles ist eins.

Ein Garten in der Stadt

Die überdachte Terrasse erweitert den Raum und lässt das Zuhause nahtlos ins Grüne übergehen. Stufen aus Klinkerstein führen in den Garten. Und der endet nicht etwa an den mächtigen alten Obst-und Nadelbäumen - dahinter versteckt überraschen noch mehr Lieblingsplätze am eigenen Grundstück. Umgeben von naturbelassenem Flair wirbeln die Kinder übermütig umher. Jetzt wird´s wild: Zeit zum Fußball spielen und Schaukeln am Apfelbaum. Und der Blick in Richtung Haus: Malerisch. Wildes Grün umrahmt die Sicht. Und da kommt auch Mama, sie bringt Saft und Süßes!

Dem Leben so nahe

Zwischen Hortensien, Quittenbaum und Fichte sprießen die Gartengefühle. Ja, auch der Heimwerkergeist blüht auf. Wie gut, dass ein geräumiger Holzschuppen die grüne Oase abrundet. Hier kann nach Lust und Laune gebastelt werden. Oder man schnappt sich heute noch das Fahrrad, um den Tag ausklingen zu lassen. Bis zum See ist es nicht weit, in die Innenstadt auch nicht. Wie schön! Da kann die ganze Family mitradeln!

Und das Beste: Schon jetzt freuen sich alle wieder auf´s Heimkommen. Wen wunderts.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges DAS ERDGESCHOSS

family love

Heimkommen: vom Leben ins Leben. Das gesamte Erdgeschoß verwandelt sich zum Wohntraum für Groß & Klein. Schon das Vorzimmer empfängt Sie mit Wärme - und der Wohnbereich: einfach Wow! Warme Holzböden, ein moderner Schwedenofen und Raum - so viel Raum für wertige Möbel, Alltagstrubel und Gemütlichkeit. Für Gespräche in aller Ruhe, für lautes Kinderlachen. Für gemeinsame Momente zuhause. Hier werden neue Erinnerungen geschaffen. Und weil das Leben bekanntlich in der Küche stattfindet, wartet gleich um`s Eck der ideale Platz für Ihre Traumküche.

Kinder, essen ist fertig!

* Vorraum
* offener Küchen-Ess- und Wohnbereich
* Schiebetüren zur Terrasse
* Küche
* Bad / WC
* Stiegenaufgang
* Kellerabgang

 

DAS OBERGESCHOSS

single rooms

Einen Stock höher kehrt Ruhe ein. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer warten darauf, Ihr tägliches Miteinander zu bereichern - ob als gemütliche Schlafoase, als ungestörter Arbeitsplatz oder vielleicht als begehbarer Kleiderschrank. Sie entscheiden, was Ihre Familie braucht. Balkonliebhaber sollten allerdings schnell sein: Denn zwei der Zimmer verwöhnen Sie mit einem ganz privaten Platz an der frischen Luft - und dem Ausblick auf den idyllischen Garten. Eine Seltenheit, die das Familiendomizil zu dem macht, was es nun einmal ist: ein Lieblingshaus.

* 5 Zimmer
* Balkon
* Bad / WC
* Vorraum
* Stiegenaufgang Dachgeschoß

 

DAS DACHGESCHOSS

open space

Unter dem Dach verbirgt sich noch mehr Lebensraum. Ausgestattet mit eigener Küche, Dusche und  WC eröffnet das oberste Geschoß unzählige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Atelier, fröhlicher Spielraum, gemütlicher Unterschlupf für Gäste oder als eigenes Reich für das älteste Kind. Vielleicht auch als separater Wohnbereich für das Au Paire? Fest steht: Wer hier oben residiert, hat das Sagen auf der Dachterrasse. Von hier aus braucht es nämlich nur noch zwei Schritte nach oben - und schon kann man den Blick über Klagenfurt ungestört schweifen lassen. Übrigens auch samt Kind und Kegel immer wieder unvergesslich: das eigene Sonnendeck, eine Sensation zu jeder Jahreszeit!

* Ausgebauter Dachraum
* Küche
* Dusche / WC
* Dachterrasse Stichworte Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2006