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Charmantes Reiheneckhaus
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Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial in Dittelbrunn – Am Sonnenteller
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Dittelbrunn, im beliebten Wohngebiet „Am Sonnenteller“. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Stadtbusanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schweinfurt. Das Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück mit einem nicht einsehbaren Garten, der an zwei Seiten von einer hohen Hecke eingefasst ist und zur anderen Seite durch einen blickdichten Zaun Privatsphäre bietet.
Es handelt sich um ein versetztes Kettenhaus, das durch seine offene Wohngestaltung mit versetzten Ebenen überzeugt. Die clevere Architektur sorgt dafür, dass nie eine komplette Treppe überwunden werden muss – ideal für Familien oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist durch die großzügige, bodentiefe Verglasung lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ebenerdig angelegt ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, einer Garderobe sowie einer Essdiele. Eine separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum. Das offene Treppenhaus mit stilvollen Travertin-Natursteinplatten unterstreicht den Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Balkon haben. Diese Zimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine Lichtkuppel, die für natürliche Helligkeit sorgt. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr, sodass hier individuelle Modernisierungsmöglichkeiten bestehen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Gastherme wurde im Jahr 2016 erneuert, während das Flachdach im Jahr 2013 neu abgedichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar.
Modernisierungsmöglichkeiten
Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ob Modernisierung der Sanitärbereiche oder Anpassung der Wohnräume – hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Fazit
Ein charmantes, familienfreundliches Reiheneckhaus mit viel Potenzial in bevorzugter Wohnlage. Die großzügigen Räume, die helle Atmosphäre und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!
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Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 148,7 kWh/(m²*a)wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1976
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2016
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BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.
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degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2020/2021/2022/2023/2024 ausgezeichnet.
Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.
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Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
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