Luxuriöses Mehrfamilienhaus: Stilvoll, effizient und barrierefrei!
Dieses luxuriöse, barrierefreie Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend bietet drei Wohneinheiten und setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität. Die durchdachte Architektur, gepaart mit exklusiven Materialien und modernster Technik, macht dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner und bietet sogar die Möglichkeit, eine Vollzeitpflege direkt im Haus unterzubringen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die moderne Ausstattung ins Auge. Das großzügige Treppenhaus wird von großen Fensterelementen durchflutet, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Ein besonderer Komfort ist der individuell gestaltete ThyssenKrupp-Aufzug mit Platz für bis zu acht Personen, der über ein Lichtdach verfügt und per Schlüsselfunktion direkt zu den Wohnungen fährt.
Das Haus wird nachhaltig und umweltschonend durch eine moderne Wärmepumpe
(Ökomaster Ochsner) mit Erdwärme beheizt. Elektrische Rollläden und Raffstore sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer stilvollen Gestaltung. Der Sockel aus Muschelkalk verleiht der Immobilie ein zeitloses Erscheinungsbild, während die gepflegte Außenanlage mit überdachten Eingangsbereichen und beleuchteten Terrassen höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Untergeschoss – Praktisch und durchdacht
Das Untergeschoss kombiniert Funktionalität mit stilvoller Gestaltung. Eine geräumige Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge und ist mit elektrischen, isolierten Garagentoren der Marke Hörmann sowie Wasser- und Starkstromanschlüssen ausgestattet. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus erleichtert den Alltag.
Natursteinfliesen in Beige, Türen in heller Holzstruktur und dezentrale Belüftungssysteme setzen hochwertige Akzente. Neben einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und einem Gästezimmer/Büro bietet das Untergeschoss einen großen Abstellraum mit raumhohen Einbauschränken, verstärkten Regalböden und einem Fenster.
Der Technikraum ist modern ausgestattet: Die Wärmepumpe, die Aufzugtechnik, die SAT-Anlage, die Eigenstromerzeugung sowie der Stromkasten sind hier untergebracht. Jede Wohneinheit hat eine separate Heiz- und Stromabrechnung.
Die Untergeschoss-Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer Wohnküche mit Vinylboden in Eiche-Optik, Lichtspots und einer Balkontür mit
Terrassenzugang. Das Schlafzimmer ist mit LAN- und SAT-Anschlüssen ausgestattet, während das moderne Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen überzeugt.
Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Die Erdgeschoss-Wohnung besticht durch exklusive Materialien und eine großzügige
Raumgestaltung. Der Eingangsbereich wird von einer maßgefertigten Schreiner-Garderobe mit Akustikwand in Eiche und einem Einbauschrank geprägt. Natursteinfliesen in 60x60 cm zieren den Eingangsbereich, den Flur und das Gäste-WC, das mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterschrank in Nussbaum-Optik sowie einem beleuchteten Spiegel ausgestattet ist.
Die Küche ist ein Highlight: Eine maßgefertigte Einbauküche der Marke Schüler mit Geräten von Manz, Berbel und Siemens überzeugt mit Funktionalität und Design. Die beleuchtete Küchenrückwand im Wald-Design und der angrenzende Abstellraum mit kleiner Küchenzeile und Fenster bieten zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem stilvollen Bienert-Kamin, schafft eine einladende Atmosphäre. Panoramafenster, eine Hebe-Schiebe-Tür und Zugang zum Wintergarten sowie zur teilüberdachten Terrasse machen diesen Bereich zu einem absoluten Wohntraum.
Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich mit extra großen Panoramafenstern, zwei Hebe-Schiebe-Türen sowie einer zusätzlichen Balkontür, die auf eine zweite Terrasse führt. Der Boden hier ist mit hochwertigen Natursteinfliesen belegt, während eine beleuchtete Muschelkalkwand für ein stilvolles und zugleich gemütliches Ambiente sorgt. Ein Abstellraum mit Wasser- und Starkstromanschluss sowie einem direkten Zugang zur Garage grenzt hier an. Der Wintergarten bietet nicht nur einen lichtdurchfluteten zusätzlichen Wohnraum, sondern auch Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster, dessen Ausbaupläne für weitere Nutzungszwecke bereits vorliegen. Die hochwertige Schallschutzdecke aus Eiche sorgt für eine angenehme Akustik und unterstreicht die exklusive Ausstattung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein Wellnessbereich für sich. Es bietet eine teils freistehende Badewanne, eine begehbare Regendusche mit Sitzecke, einen Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank und edle Natursteinfliesen in Hell- und Dunkelgrau.
Dachgeschoss – Vielfältige Möglichkeiten
Das Dachgeschoss orientiert sich in seinem Grundriss an der Erdgeschoss-Wohnung und bietet mit seinem teilausgebauten Zustand viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hochwertige Dämmwolle sorgt hier für eine optimale Wärme- und Schalldämmung.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus überzeugt durch exklusive Ausstattung, höchste Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept. Große Fensterflächen, ein modernes Lichtkonzept und hochwertige Materialien wie Eiche, Naturstein und Muschelkalk prägen das gesamte Objekt. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, Technik und Komfort macht dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
