Büro-/Praxisfläche zum Kauf

Preis auf Anfrage

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2.311 m²Bürofläche

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Hechingen, Hechingen (72379)

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Objektbeschreibung Angeboten wird zum Kauf ein Wohn-/Geschäftsgebäude „HAUS ´+“ in Hechingen.
Das Gebäude befindet sich in bester Lage von Hechingen in der Unterstadt an der Hauptstraße in der Nähe eines Supermarkts.
Die Immobilie hat ein Untergeschoss und 2 volle Geschosse sowie auf einer Seite eine Wohnung im DG. Das Gebäude hat 5 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit im DG.
Insgesamt hat das Gebäude eine Nutzfläche von ca. 2.311m² in allen Geschossen sowie 2 Garagen.
Das Untergeschoss hat eine Lager-/Produktionsfläche von ca. 655m²
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 715m².
Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 730m².
Das Dachgeschoss hat eine Wohnung mit ca. 166m².
Zwei Garagen mit ca. 45m².

Das Gebäude kann ab sofort übernommen werden.
Das Wohn-/Geschäftsgebäude ist in Moment an verschiedene Dienstleister vermietet.
1. Das Untergeschoss ist in 6 Lager-/Keller-/Produktionsbereiche unterteilt.
Diese sind in Moment teilweise vermietet.
2. Das Erdgeschoss hat eine Ladenfläche von ca. 450m² und ist aktuell an ein Sport-geschäft als Ladenfläche vermietet. Restfläche von Erdgeschoss mit einem Bürobereich ist aktuell vermietet, wird aber ab dem 1.4.2025 Frei.
3. Das Obergeschoss hat 4 Bürobereiche mit sowie einen Konferenzraum
Bürobereich 1 mit ca. 220m² mit 10 Büroräumen
Bürobereich 2 mit ca. 56m² mit 4 Büroräumen
Bürobereich 3 mit ca. 90m² mit 7 Büroräumen
Büro-/Ausstellungsbereich 4 mit ca. 145m²
Bürobereich 1 ist aktuell vermietet, kann aber ab dem 1.7.2025 frei werden.
Im Bürobereich 2 und 3 sind die Büros teilweise vermietet.
4. Das Dachgeschoss hat eine Wohnung mit 6 Einzelzimmer und ca. 166m² Fläche.
Die Zimmer sind teilweise vermietet.
Raumaufteilung Ausstattung und Sonstiges:
1. Das Objektbefindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.645 m².
2. Das Gebäude hat 4 separate Ein-/Zugänge sowie einen Zugang über ein Garagentor. Die Bereiche sind flexibel vermietbar und bringen zahlreiche Nutzungs-optionen mit.
3. Das Gebäude hat 2 Großgaragen, die in das Gebäude integriert sind.
4. Die Lagerräume sind über das Treppenhaus oder Aufzug o. Garagentor zugänglich.
5. Die Immobilie ist aktuell teilweise vermietet, kann aber bei Bedarf oder Umsetzung eines anderen Konzepts überwiegend leerstehend übergeben werden.
6. Das Gebäude kann sowohl von einem Unternehmen genutzt werden oder die Bürobereiche können an Einzelne Kleinunternehmen vollständig vermietet werden.
7. Die Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen einladenden Eingangsbereich und große Schaufensterflächen aus. Es wird außerdem durch 2 WCs ergänzt, wovon eines behinderten gerecht ausgestattet ist.
8. Auch das Obergeschoss überzeugt durch große Fenster und helle Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene befinden sich 5 weitere WCs.
9. Das Dachgeschoss mit 166m² hat 6 Zimmer, 2 WC, 1 Duschbad, 1 Küche und beherbergt eine Handwerker-/Monteurwohnung, die aktuell Zimmerweise vermietet ist.
10. Parkmöglichkeiten bieten 17 Außenstellplätze und 2 Garagen nebst 10 weiteren Stellplatzmöglichkeiten an der Straßenseite in der Nähe des Gebäudes.
11. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit das Gebäude mit einem weiteren Geschoss mit ca. 400m² aufzustocken. Eine Beispielplanung kann angesehen werden.
12. Das Gebäude wird über eine Gas-Heizungsanlage beheizt.
13. Das Gebäude wurde 2014/2015 Kernsaniert. Dabei wurde das Dach neu abgedichtet, Fenster wurden getauscht, Elektro und Heizung, Sanitärrohinstallation sowie Bäder wurden erneuert und neue Bodenbelege verlegt. Die Fassade wurde neu verputzt.

Besichtigungstermine Diese Immobilie stellt daher eine gepflegte sowie individuell vermietbare Kapitalanlage dar oderbietet Eigennutzern Planungssicherheit. Die Immobilie befindet sich aktuell im Besitz einer Verwaltungs-GmbH, die alternativ zum Asset-Deal im Rahmen eines Share-Deals übernommen werden kann.

Mehr Informationen auf Anfrage. Sehr Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren und die Planunterlagen gemeinsam anschauen und das Gebäude besichtigen.