Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €1.435 €/m²

Finanzierung ab 1754 €/Monat

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10Zimmer

306 m²Wohnfläche

2.747 m²Grundstück

01.05.2025Verfügbarkeit

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Rhadern, Lichtenfels , Hess (35104)

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Dieses gemütliche Bauernhaus wurde im Jahr 1878 erbaut. Es besteht hier Denkmalschutz als Ensembleschutz, der lediglich die Außenansicht des Hauses betrifft.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.747 m². Vor dem Haus bieten sich dadurch einige Abstellmöglichkeiten: Zwei kleinere Stellplätze vor dem Haupthaus und eine große Fläche vor der Scheune. Ebenso bietet die Scheune Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil.
Im hinteren großzügigen Gartenbereich befindet sich viel Platz als Spielfläche und um eigenes Gemüse anbauen. Ein großer Hühnerstall, dessen Dach erst letztes Jahr neu eingedeckt wurde, mit neuwertig eingezäuntem Auslaufbereich sowie eine große Scheune mit ebenfalls neuem Dach aus 2022 sind hier ebenfalls vorhanden.

Das Haupthaus wurde von den derzeitigen Eigentümern immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. Die Innenwände wurden mit Lehmputz und Holzfaserplatten verkleidet, die Dachschrägen mit Isoflock gedämmt. Dies alles schadstofffrei und gut für das Raumklima. Holzbalken wurden teilweise verkleidet, aber auch teilweise freigelegt, um den besonderen Charme beizubehalten.

Auf drei Etagen finden Sie 10 Zimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 225 m².
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Flur. Linker Hand befindet sich das Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten von dem aus Sie Zugang zum Garten haben.
Rechter Hand des Flurs befindet sich ein Büro und weiter durch den Flur gelangen Sie geradedurch in die gemütliche Wohnküche mit moderner Landhaus-Einbauküche (diese würde im Haus verbleiben). Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme am Essplatz.
Vom Flur aus gelangen Sie auch in den Teilkeller, der sich unter dem Wohnzimmer befindet.
Über eine Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei sehr große Kinderzimmer, ein kleineres Gästezimmer, sowie der Heizungsraum (mit neuer Gastherme aus 2023) und ein innenliegendes großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Spots in der Decke sorgen für tageslichtähnliche Helligkeit.
Über eine weitere Treppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss. Der größte Raum ist lichtdurchflutet durch die zahlreichen Dachfenster. Hier könnten viele Möglichkeiten der Nutzung realisiert werden. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Elternschlafzimmer eignet.
Das Badezimmer ist sehr groß mit Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette. Durch dieses gehen Sie in den Saunabereich des Hauses. Hier gibt es außerdem noch eine große Dusche und Platz um zwei Liegen zu stellen um zwischen den Saunagängen zu ruhen.

Der mittlere Scheunenbereich des Hauses ist vom Haupthaus zugänglich oder durch die Scheunentore.
Hier befindet sich viel Lagerplatz bis unter das Dach, welches im Jahr 2008 neu eingedeckt wurde.
Eine weitere kleine ausbaufähige Wohnung mit Zugangsmöglichkeit zum Garten ist hier vorhanden.

Rechter Hand befinden sich die beiden Ferien-Wohnungen mit ca. 81 m² Wfl., deren Grundrisse Sie anbei finden.
Diese werden mittels einer ganz neuen Gasheizung beheizt. Die untere Wohnung ist derzeit an die Stadt Lichtenfels für eine Kaltmiete von 300 € vermietet, der Vertrag läuft noch bis Oktober 2025.
Die obere Wohnung möchte die Eigentümerin noch bis Ende 2026 halten, bzw. anmieten.

Das Haupthaus wird mittels einer neuen Gastherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2023 beheizt. Der Flüssiggasbehälter steht neben diesem Gebäudeteil. Der Gasbehälter für die andere Seite steht gut versteckt neben diesem Gebäudeteil.

Wie bereits teilweise erwähnt, sind die Dächer sämtlicher Gebäude in einem sehr guten Zustand, so dass sich perspektivisch der Bau einer Photovoltaikanlage andenken ließe. Eine Unterstützung der Warmwassergewinnung des Haupthauses mittels Solarthermie ist bereits vorhanden.

Ein Antrag auf Glasfaseranschluss wurde bereits gestellt.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747.

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