Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €3.044 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

---

5Zimmer

131,1 m²Wohnfläche

2.305 m²Grundstück

---

Logabirum, Leer (Ostfriesland) / Logabirum (26789)

---

Dieses großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Bestandsgebäude, das entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Im vorderen Grundstücksbereich ist zudem ein zusätzliches Baufeld für drei Wohneinheiten vorhanden. Diese Kombination aus Bestand und Neubaupotenzial macht das Grundstück besonders attraktiv für private Bauherren sowie Investoren.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.305 m² und einer vollständigen Erschließung bietet das Anwesen eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Das Bestandsgebäude, ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 169 m². Es wurde in Massivbauweise mit Rotklinker errichtet und besitzt einen Gewölbekeller. Das Dach wurde 2002 mit Ton-Dachziegeln erneuert, während die Beheizung über eine Brötje GE Heizung aus dem Jahr 1995 erfolgt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und einen Balkon. Der Keller ist teilunterkellert und bietet neben einem Heizungsraum mehrere Abstellräume.

Das vordere Baufeld erlaubt durch einen genehmigten Bauvorbescheid die Errichtung von drei zusätzlichen Wohneinheiten. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Neubauprojekte und Investitionen. Die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Zusätzliches Baufeld:

- Genehmigter Bauvorbescheid für drei Wohneinheiten

Besonderheiten:

- Großes Grundstück mit weiterem Bebauungspotenzial

- Bauvorbescheid für 3 zusätzliche Wohneinheiten

- Idyllischer Garten mit altem Baumbestand

Sonstiges Sanierungen & Modernisierungen:

- Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel

- Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer

- Hohlraumdämmung Außenwände (2008):

- Neue Kläranlage (2012):

- Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten

- Holzterrasse erneuert (2011)

- Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020):


Modernisierungsbedarf & Mängel:

- Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen ? erneuerungsbedürftig

- Terrassentür: Energetisch nicht effizient ? erneuerungsbedürftig

- Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) ? erneuerungsbedürftig

- Keller: Feuchtigkeitsprobleme ? Sanierung erforderlich

- Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit ? stellenweise erneuerungsbedürftig

- Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet ? nicht mehr zeitgemäß

- Stall: Außen- und Innenverkleidung ? erneuerungsbedürftig Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 38,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2