Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.415 €/m²

Finanzierung ab 1760 €/Monat

---

15Zimmer

318 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

---

Scheibe, Weiden in der Oberpfalz (92637)

---

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1936 befindet sich in einer TOP-Lage in Weiden auf einem ca. 214 m² großen Grundstück, nur wenige Meter vom Klinikum entfernt.

Das Gebäude umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 318 m². Zusätzlich stehen noch Keller- und Dachbodenflächen zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen im 2. und 3.Obergeschoss sind vermietet und erzielen zusammen einen Mietertrag von 1.100,-€/Monat, was einer Durchschnittsmiete von knapp 7,- €/m² entspricht. Durch eventuelle Anpassungen kann hier die Mietrendite in naher Zukunft gesteigert werden.
Die beiden Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand.

Die beiden Einheiten Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bis vor kurzem gewerblich genutzt. Eine Nutzungsänderung auf Wohnraum ist bereits schriftlich zugesichert und es kann sofort begonnen werden.
So können aus den beiden Etagen wieder zwei Wohnungen entstehen, wie es einst schon war, oder Sie teilen die beiden Etagen auf insgesamt vier Appartements auf, was gerade im Erdgeschoss durch den separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses relativ leicht umzusetzen wäre (ggf. genehmigungspflichtig).
Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Hinterhof wieder drei Stellplätze zu errichten, so wie es ursprünglich bereits einmal war.
Nach Umbau der Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie der Wiederherstellung der drei Stellplätze, kann mit monatlichen Einnahmen von ca. 2.800,- Euro gerechnet werden.

Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Substanz und wurde stetig instandgehalten und modernisiert.

So wurden z.B. folgende Instandhaltungen/Modernisierungen/Renovierungen in den letzten Jahren durchgeführt:

- Holzfenster mit 2-Fach Isolierglas aus Mitte/Ende der 90iger
- Gas-Thermen: EG aus 1992, 2. OG aus 2016, 3. OG aus 1995 (1.OG wird aktuell über EG mit versorgt)
- Dach/Dachvorstände 2011 erneuert/neu eingeblecht und gedämmt
- Außenwand 3. OG NW-Seite 2011 gedämmt
- Steigleitungen 1998 erneuert
- Elektrik-haupt-/Steigleitung 2004 erneuert
- Kanalrohr unterm Haus 2014 erneuert

- 2. OG 2004 umfassend saniert: Alle Böden, alle Türen, elektr. Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad/WC, Gas-Therme, Heizkörper

- 3. OG 1995 umfassend saniert: Alle Böden, alle Türen, elektr. Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad/WC, Gas-Therme, Heizkörper, Grundrissänderung (drei Räume wurden zu einem sehr großen Raum geöffnet)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 456,90 m²