Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €1.390 €/m²

Finanzierung ab 1828 €/Monat

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331 m²Fläche

2.500 m²Grundstück

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Brietlingen, Brietlingen (21382)

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Dieses beeindruckende Wohn- und Gewerbehaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von 330,97 m² wurde im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem 2500 m² großen Grundstück und bietet Platz für 12 vorhandene Parkplätze, sowie zwei Garagen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Café mit einer Gesamtfläche von 211,95 m². Im Obergeschoß befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 134 m² mit einem ca. 10 m² großen Balkon.
Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2021 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit komplett vermietet. Reparaturen wurden laufend durchgeführt. Der Balkon wird noch auf Kosten der Verkäufer saniert. Der Auftrag wurde bereits vergeben und wird ausgeführt, wenn die Witterungsbedingungen dieses zulassen. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit soliden Mietern sind.

Provisionshinweis 3,57 %
3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt. ist zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und dieser eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe nach Beurkundung an die Maklerfirma entrichtet. Sonstiges Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vom alleinigen Betreten der Grundstücke ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir freuen uns auf Sie.

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SONSTIGES
Angaben zur Immobilie: Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers, des Bauamtes oder eines Dritten und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer, Bauamt oder anhand der Unterlagen gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 119,00 m², Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 331,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet