Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €

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8Zimmer

193 m²Bürofläche

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Wendelstein, Wendelstein (90530)

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Zum Verkauf steht eine gut gelegene, vermietete Zahnarztpraxis in einem Mehrfamilienhaus im Ortskern von Wendelstein, nur wenige Kilometer von Nürnberg entfernt. Das Gebäude wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 193 m² großzügige, gut ausgestattete Räumlichkeiten für eine Zahnarztpraxis.

Räumlichkeiten der Zahnarztpraxis:

Wartezimmer: Einladender Bereich für Patienten, der eine angenehme Atmosphäre bietet.

Großzügiger Empfangsbereich: Repräsentativer Eingangsbereich, ideal für einen professionellen ersten Eindruck.

4 Behandlungszimmer: Modern ausgestattet für eine effiziente und komfortable Patientenversorgung.

2 Laborräume: Perfekt eingerichtet für zahnärztliche Untersuchungen und Vorbereitungen.

Sozialraum: Gemütlicher Raum für Pausen der Mitarbeiter, inkl. Küche.

Duschbad mit WC: Praktische Einrichtung für das Personal.

Zusätzliches WC: Separate sanitäre Anlagen für Patienten und Mitarbeiter.

Außenbereich:

Großer Balkon und geräumige Terrasse: Angenehme Möglichkeit zur Entspannung im Freien.

Stellplatz in der Tiefgarage: Direkt zugewiesen.

Vor der Praxis: Parkplätze für Patienten und Personal.

Keller: Zusätzlicher Stauraum für die Praxis.

Mietverhältnis und Investitionspotenzial:

Die Praxis ist langfristig vermietet und erzielt eine attraktive Mietrendite für Investoren.

Weitere Details zum Mietvertrag und den Konditionen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Wichtige Information zur Immobilie:

Im Jahr 2024 sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage geplant. Diese werden größtenteils durch die Rücklagen finanziert. Eine einmalige Sonderzahlung wird erforderlich sein und kann bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden.

Fazit:

Diese vermietete Zahnarztpraxis in Wendelstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die in eine etablierte, gut laufende medizinische Einrichtung investieren möchten. Mit großzügigen Räumlichkeiten, einer zentralen Lage und praktischen Annehmlichkeiten stellt dieses Objekt ein vielversprechendes Investment dar.

Weitere Informationen und Besichtigungen:
Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit Krunoslav Babic in Verbindung setzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 193,00 m², vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert