Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 339 m²<br/>Wohnfläche 127 m²<br/>Grundstück Obere Straße 32 Holzminden Holzminden 37603

Monat
339 m²Wohnfläche
127 m²Grundstück

DaVision Immobilien UG

Wohn-und Geschäftshaus in Holzminden! Mit TOP-RENDITE!

VOLL VERMIETET MIT STABILER RENDITE

Diese attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage umfasst zwei vermietete
Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Mit einer Jahreskaltmiete von ca. 28.600 €
(Faktor 12) bietet die Immobilie eine stabile Rendite und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Highlights der Immobilie:

Top - Standort: Hohe Frequenz in bester Lage
Voll vermietet: Langfristige Miete inkl. vermietetem Kellerraum (150€/Monat)
Guter Zustand: Regelmäßige instand gehalten, kein Reparaturstau
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Gewerbeeinheit 1 – Fußpflegepraxis
• Empfangs- und Wartebereich
• Zwei Behandlungszimmer
• Gäste-WC
• Küche/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich

Gewerbeeinheit 2 – Aktuell als Lager genutzt
• Großzügige Lagerfläche
• Separates Gäste-WC

Wohnungen im Obergeschoss:
• Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer
• Zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Charmante Fachwerk-Holz-Elemente
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf
Sicherheit und nachhaltige Rendite setzen. Durch die zentrale Lage, die laufend
durchgeführten Instandhaltungen und die stabile Vermietung ist Ihr Kapital hier bestens
angelegt.

AUSSTATTUNG:

- Zwei Gewerbeeinheiten
- Zwei Mietwohnungen
- Vermieteter Kellerraum
- Neue Fassade 2012
- Gas - Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Doppel verglase Fenster
- Voll - unterkellert
- Separate Treppenhaus - Zugänge zu den Wohnungen

Merkmale und Ausstattung

Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.029,50 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.029,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

548 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.739 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ansprechpartner:
David Dück: 0173 530 22 94

Besichtigungstermine jederzeit nach Absprache.

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