Haus zum Kauf

849000 €849.000 €3.613 €/m²

Finanzierung ab 3320 €/Monat

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14Zimmer

235 m²Wohnfläche

340 m²Grundstück

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Straubing, Straubing (94315)

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Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel zur Sanierung - Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein um Jahr 1784 wiederaufgebautes, Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2011-2013 teilweise saniert, wodurch sein historischer Charme erhalten blieb, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.

Das Objekt verfügt derzeit über ca. 235 m² genutzte Wohnfläche und ca. 45 m² Gewerbeeinheit.
Auf ca. 340 m² Grundstücksfläche im Herzen der Altstadt in Straubing, bieten ein Haupthaus ein Mittelhaus und ein Hinterhaus die Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen.

In den Jahren 2011-2013 fand eine Teilsanierung des Haupthauses und der darin liegenden Wohnungen statt. Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss steht noch zur Verfügung.

Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Aufteilung der Wohnungen:
1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m²
2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m²

Die 4 Wohnungen sind zeitlich unbefristet vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.

Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.

Sonstiges Sonstige Angaben:
Immobilienmakler:
Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern