- Ruhe & Idylle - Historisches Fachwerkhaus in Nidderau Windecken
Zum Verkauf steht dieses historische Fachwerkhaus in Nidderau aus dem Jahr ca. 1749, welches die einzigartige Gelegenheit bietet, in einem Gebäude voller Geschichte und Tradition zu leben. Mit seinem unverwechselbaren Charme ist es ein wahres Schmuckstück der regionalen Baukunst.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche umfasst diese Immobilie aktuell vier großzügig geschnittene und helle Zimmer, wovon sich eines wieder in zwei aufteilen ließe. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer und eine offene Küche, die Platz für Kochabende mit Familie und Freunden bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen das Dachgeschoss sowie die Fläche unter der Terrasse für eventuell Fahrräder oder Ähnliches zur Verfügung. Die atmosphärischen Räume vermitteln eine behagliche und nostalgische Stimmung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, mit Blick auf die malerische Umgebung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die Immobilie wurde stetig saniert, von einer ökologischen Außendämmung bis hin zur neuen Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Dies zusammen mit den klassischen Fachwerkwänden trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und hat einen positiven Einfluss auf die Heizkosten.
Trotz zentraler Lage im alten Ortskern genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe. Eingebettet in eine idyllische Atmosphäre erlaubt es die Immobilie, den Alltag hinter sich zu lassen und sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung zu erholen. Die direkte Nähe zum historischen Marktplatz mit Eiscafé, kleinen Geschäften und der lokalen Kultur macht das Leben hier besonders angenehm, ohne auf den Charme des alten Dorfes zu verzichten.
Dieses Fachwerkhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil der Geschichte dieses historischen Ortes zu werden und in einem Haus mit Vergangenheit und Charakter zu leben. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Das Objekt ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz. Die Aufnahme in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen ist vorgesehen.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel "Hessengeld" und "Jung kauft alt" hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
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Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1749
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
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Niedrigster Wert in der Region
1.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.251 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
