Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €3.583 €/m²

Finanzierung ab 841 €/Monat

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2,5Zimmer

60 m²Wohnfläche

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Eigenes Heim, Fürth (90766)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1984 Details Bei dem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Grundstück.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im 4. Stock, die Ihnen bestimmt auf Anhieb wegen der intelligenten Raumaufteilung und den angenehm hellen Räumen gefallen wird.

Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 60 m² mit folgender Aufteilung:

Vorraum ca. 2,2 m²
Diele ca. 3,8 m²
Wohnzimmer ca. 14,1 m²
Essdiele ca. 11,6 m²
Küche ca. 5,4 m²
Bad ca. ca. 7,3 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Abstellraum ca. 1,4 m²

Balkon ca. 4,2 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
edelholzfurnierte Türen
angenehm helle Räume mit durchdachtem Raumkonzept
Parkettboden in Essdiele und Wohnzimmer
renoviertes Bad, hell gefliest, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer,
pfiffige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten: Spülmaschine, Herd und Spüle
Isolierglasfenster in Holzausführung ( Meranti )
neues Dachflächenfenster im Schlafzimmer
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Die Wohnung wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt sowie instandgehalten.

So wurde z. B: im Jahr 2007
das Bad komplett erneuert: Dusche, Wanne, Waschtisch, Armaturen, Boden- und Wandfliesen,
Wohnräume neu tapeziert und gestrichen, der Parkettfußboden abgeschliffen sowie versiegelt
und die Bodenfliesen am Balkon erneuert

Es folgten:
2011 Fenster und Balkontüre von innen gestrichen
2014 Einbau eines neuen Dachflächenfensters mit Innenrollo
2018 Einbau einer neuen Türsprechanlage

Renovierung der Küche:
2011 neuer Kühlschrank und neue Spülmaschine
2016 neuer Herd und Spüle mit Armaturen sowie neuer Fliesenspiegel
2019 neuer Durchlauferhitzer

Somit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Kleine Schönheitsarbeiten sind jedoch noch nötig: So ist z. B.
der Parkettboden wieder abzuschleifen und zu versiegeln.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss. Sonstiges Energieausweis vom 19. Juli 2018 mit folgenden Angaben: V, 99 kWh, Erdgas, Baujahr Gebäude 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, C Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro