Atelier zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7,5Zimmer

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Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

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Ein einzigartiges Loft mit urbanem Flair und großzügiger Offenheit - direkt am Kardinalplatz im Herzen von Klagenfurt. Hier verschmelzen Industrial-Style, hochwertiges Design und ein offenes Wohnkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohntraum.

Highlights im Überblick

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen: Die weitläufige Wohnfläche besticht durch hohe Decken und ein durchdachtes Loft-Design. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im unteren Bereich geht fließend in die beeindruckende, uneinsehbare Terrasse über. Über eine stilvolle, halbgewendelte Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Atelierbereich nutzen lässt.

Private Dachterrasse: Die ca. 108 m² große Terrasse ist ein echtes Highlight. Komplett umschlossen für maximale Privatsphäre, bietet sie sowohl sonnige als auch überdachte Bereiche - perfekt für jede Jahreszeit. Der verlegte Kunstrasen sorgt für eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Design trifft Funktionalität:

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Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine luftige Atmosphäre.

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Italienische Marmoreffekt-Fliesen in edler Optik setzen stilvolle Akzente.

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Gäste-WC mit schwarzen Fliesen und goldenen Details - ein echter Hingucker.

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Hochwertige Materialien und modernste Technik für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Perfekte Raumaufteilung:

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3 individuell nutzbare Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Raum - ideal als Ankleide oder Homeoffice.

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2 stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

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Smarte Raumgestaltung, die modernes Loft-Wohnen mit Funktionalität verbindet.

Energieeffiziente Technik: Die Wohnung wird über eine moderne Stiebel Eltron Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt - nachhaltig und kosteneffizient. Auch die Warmwasseraufbereitung ist energieeffizient gelöst.

Ideal für Wohnen & Arbeiten: Optional kann eine weitere Einheit im Gebäude erworben werden - perfekt als Büro, Atelier oder zur Erweiterung des Lofts.

Parkmöglichkeiten & Infrastruktur:

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Tiefgaragenplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar (aktuell sind 2 Stellplätze reserviert).

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Geplante Revitalisierung der Tiefgarage am Kardinalplatz im Jahr 2025 sichert langfristige Parkmöglichkeiten.

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Perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wörthersee sind nur wenige Schritte entfernt.

 

Erfüllen Sie sich den Traum von urbanem Loft-Wohnen in Klagenfurt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG
?? Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
?? office@immotrust.at
?? +43 664 453 94 00
?? www.immotrust.at [https://www.immotrust.at/]

360° Bild in 60m über dem Gebäude - https://maps.app.goo.gl/1eadCBPoCxCv2nbE6 Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 194,54 m², Nutzfläche: 194,54 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,19 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2024