Einfamilienhaus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €6.017 €/m²

Finanzierung ab 5757 €/Monat

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7Zimmer

241 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

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Tettnang, Tettnang (88069)

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Klare Linien, Transparenz und eine ästhetische Gestaltung prägen die Erscheinung dieser modernen, lichtdurchfluteten Villa im kubischen Bauhausstil. Im Inneren entfaltet das Haus seine beeindruckende räumliche Wirkung auf höchstem Niveau. Der offene Koch- und Essbereich sowie das separate Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Südseite schaffen ein großzügiges Raumgefühl und vermitteln eine unmittelbare Verbindung zur Natur. Die angrenzenden Terrassen gehen fließend in den Garten über und bieten einen herrlichen Blick auf die Berge und den See. Das charakteristische Flachdach ermöglicht auch im Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Hauptschlafzimmer, das en-suite-Badezimmer sowie eines der Kinderzimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der Zugang zur Doppelgarage, der Haustechnikraum sowie praktische Stauräume. Zudem bietet eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zur Vermietung. Die Villa wurde in hochwertiger Holzständerbauweise mit umweltfreundlicher Holzfaserdämmung errichtet und erfüllt den höchsten Energieeffizienzstandard KfW 40. Eine nachhaltige Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe sowie eine intelligente Haustechnik gewährleisten ein angenehmes, gesundes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch.

Der Baufortschritt wurde in Zusammenarbeit mit renommierten regionalen Handwerkern realisiert und kann vor Ort besichtigt werden. Ein aktuelles TÜV-Gutachten vom Januar 2025 bestätigt den einwandfreien aktuellen Zustand des Hauses.

Einige Sanitärgegenstände sowie Innentüren sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Aktuell liegt uns der Energienachweis Vorabzug vor - der finale Energieausweis ist in Erstellung.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung