Reihenmittelhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.287 €/m²

Finanzierung ab 1172 €/Monat

---

4Zimmer

129 m²Wohnfläche

284 m²Grundstück

---

Hattorf, Wolfsburg (38444)

---

In einer ruhigen Wohnlage von Wolfsburg Hattorf erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in markanter Splitlevelbauweise - ein architektonisches Konzept, das nicht nur mit Raffinesse, sondern auch mit einem außergewöhnlich durchdachten Raumgefühl punktet. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem sonnigen Garten und moderner Technik bietet das Haus den idealen Rahmen für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit nachhaltigem Anspruch suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der dank seiner leicht versetzten Ebenen eine beeindruckende Raumtiefe und Offenheit erzeugt. Besonders stilvoll: Das Wohnzimmer wurde 2015 mit edlem Parkettboden ausgestattet, der zu einem tollen Wohnkomfort beiträgt. Die angrenzende Terrasse öffnet sich zum gepflegten Garten - ein grünes Refugium auf 287 qm für entspannte Nachmittage, Grillabende oder das Toben der Kinder.

Die offene, teils versetzte Bauweise schafft Rückzugsorte und kommunikativen Wohnraum zugleich. Drei Schlafzimmer auf verschiedenen Ebenen sorgen auf einer Wohnfläche von ca. 129 qm für Privatsphäre und Flexibilität - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche wurde im Jahr 2018 installiert und ist mit hochwertigen Neffgeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für alltägliche Gegenstände und Lebensmittelaufbewahrung.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Photovoltaikanlage (installiert 2021) hat eine Nennleistung von 7,5 kWp mit einer Batterie von Sonnen mit 5,5?kWh. Dies ermöglicht einen energieeffizienten Alltag - gut für die Umwelt und den Geldbeutel. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits installiert und macht das Laden eines E-Autos direkt vor der Haustür komfortabel möglich. Sie können Ihr Fahrzeug direkt unter dem Carport parken. Die Gas-Brennwerttherme von Thermondo wurde im Jahr 2023 in Betrieb genommen und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Ein kleines Bonbon: An jedem Heizkörper befindet sich ein Thermostat von Tado, welches sich bequem über eine App steuern lässt.

Ein praktischer Keller mit einer Nutzfläche von ca. 33 qm bietet zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss mit 1.000 mbits ermöglicht schnelles surfen, arbeiten und streamen zugleich.

Überzeugt von der Immobilie? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jascha Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: jascha.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.
Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,67 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023