Büro-/Praxisfläche zum Kauf

420000 €420.000 €

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6Zimmer

275 m²Bürofläche

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Annweiler, Annweiler am Trifels (76855)

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Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zentrum des erfolgreichen Geschäfts!
Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Gewerbeanwesen mit hochwertigen Büro- und Ausstellungsräumen und einer geräumigen Betriebsleiterwohnung im attraktiven Gewerbegebiet "Bruchwiesen" in Annweiler am Trifels.
BASISDATEN
Dieses attraktive Anwesen bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von 1.044 m² und attraktive Wohn- und Nutzflächen von insgesamt 275 m², verteilt auf zwei Stockwerke.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss (140 m²) zeichnet sich durch repräsentative Büro-, Ausstellungs- und Lagerräume aus (115 m²). Zudem befindet sich hier ein modern ausgebautes 1-Zimmer-Apartment (25 m²), das sich hervorragend für entspannende Pausen eignet.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss begeistert mit einer attraktiven 4-Zimmer-Betriebsleiterwohnung (rund 135 m²), die sich unter anderem durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer (57,86 m²) und Eltern-Schlafzimmer (12,84 m²) auszeichnet. Ein besonderer Pluspunkt: Der ausgebauten Speicher (50 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Raum.
AUSSENBEREICH
Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie zum Gewerbeanwesen, das von einer liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben ist. Darüber hinaus steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge ein Carport mit Platz für vier Fahrzeuge zur Verfügung.
STANDORT UND UMGEBUNG
Annweiler am Trifels zeichnet sich nicht nur durch ein aktives Gewerbegebiet, sondern auch durch seine charmante Altstadt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die imposante Reichsburg Trifels aus. Ihre Mitarbeiter und Kunden profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an Verkehrsmittel.
BAUJAHR UND HEIZUNG
Dieses Gebäude wurde im Jahre 1988 erbaut und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Bedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse von E mit einem Energiebedarf von 149,3 kWh/m²*a aus.
FAZIT
Dieses Gebäude bietet Ihnen eine Kombination aus Arbeits- und Lebensqualität. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Geschäft in einem professionellen und repräsentativen Rahmen zu führen und dabei von einer hochqualitativen Wohnsituation zu profitieren. Machen Sie das Beste aus Ihrer unternehmerischen Zukunft in Annweiler am Trifels!

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen detailliert vorstellen können. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Ihr
Jürgen Keller (0170 8080 181)
REMAX Premium Group
REMAX-Premiumpartner in Baden, der Pfalz und weltweit!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

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This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office.
In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 275,00 m², Grundstücksfläche: 1.044,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen