Das charmante Altbauensemble liegt vis á vis des Rathauses am Marktplatz und beeindruckt mit historischer Fassadengestaltung im Neobarock-Stil. Das Einzeldenkmal besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, einem Seitenflügel (teilausgebaut) sowie einem "alten Waschhaus" im Hof.
Eine umfangreiche Sanierung von Fassade, Dach, Elektrik, Fenster und Leitungen erfolgte direkt nach der Wende (1990-1992).
Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft untergebracht. Der Gewerbebetreiber ist beständig seit 1992 als Mieter am Standort vertreten. Die Frequenz ist vor allem wegen der zentralen Lage gut. In der "belle etage" sind heute zwei Wohneinheiten untergebracht, von denen eine vermietet ist. Der Mieter des Ladengeschäfts hat Anfang 2025 auf eigene Kosten eine Modernisierung der Räume durchführen lassen; in diesem Zusammenhang wurde ein Nachtrag zum Mietvertrag vereinbart, der eine Laufzeit von drei Jahren sowie die Option auf dreimalige Verlängerung um jeweils drei Jahre vorsieht.
Der Seitenflügel ist unterkellert und teilausgebaut. Dieser bietet mit 1,5 Geschossen weiteres Ausbaupotential (Außenmaße 20 m x 6,40 m). Hier wurde das Dach 2019 neu gedeckt. Die Hoffassade ist sanierungsbedürftig.
Der Innenhof ist über ein Torhaus befahrbar und mit einer alten Remise (Waschhaus) bebaut. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, könnte aber ebenfalls wohnlich ausgebaut werden.
Merkmale und Ausstattung
- Einzeldenkmal im Stadtkern - Wohn- und Geschäftshaus, nicht unterkellert, Neobarockfassade - Sanierung seit 1990 laufend - Ladengeschäft im EG (ca. 157 m² Gewerbefläche) - 2 Wohneinheiten im 1. OG (ca. 137 m² Wohnfläche) - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Seitenflügel, 2 Räume ausgebaut, unterkellert, Dach 2019 saniert, Hoffassade unsaniert - Zufahrt über Torhaus zum Innenhof - Remise "altes Waschhaus" (7,50 m x 3,50 m) stark sanierungsbedürftig - die Sanierungsabgabe wurde 2011 beglichen
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1701
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.258,28 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.660,00 EUR<br/>Nettorendite Ist in %: 4,55 <br/>Nettorendite Soll in %: 5,24 <br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280,00 EUR<br/>
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Stichworte
Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Ladenfläche: 157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 1 Etagen
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