Wohnung zum Kauf

173000 €173.000 €5.966 €/m²

Finanzierung ab 687 €/Monat

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1Zimmer

29 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Süd, Stuttgart (70180)

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Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, mitten im begehrten Lehenviertel von Stuttgart. Das Gebäude mit seinen 15 Wohneinheiten überzeugt durch einen sehr guten Zustand und eine attraktive Wohnlage.

Die Wohnung selbst bietet ein clever durchdachtes Raumkonzept mit 29m²: Wohnen und Schlafen gehen hier fließend ineinander über. Eine kompakte Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Angebot ab. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein echter Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 586 EUR pro Monat.

Dank ihrer attraktiven Lage und der sicheren Vermietung stellt diese Immobilie eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieteinnahmen in einer gefragten Wohngegend setzen.

Aktuelle Kaltmiete: 586,00€ mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00€ mtl.
Warmmiete: 726,00 € mtl.

Instandhaltungsrücklage: 73.791,46 € (Stand 31.05.2024)

Weitere Informationen zur Rendite und den zugehörigen Faktoren erhalten Sie auf Anfrage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Laut Angaben der Hausverwaltung wurde im Jahr 2017 ein neuer Brennkessel eingebaut, und in 2018 wurde die Ölsaugpumpe ausgetauscht. Im monatlichen Hausgeld sind bereits der Hausmeisterservice, sowie der Winterdienst enthalten.


Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Rechtliches:
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Stichworte Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 12.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.68