Mehrfamilienhaus zum Kauf

2500000 €2.500.000 €4.441 €/m²

Finanzierung ab 9926 €/Monat

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24Zimmer

563 m²Wohnfläche

869 m²Grundstück

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Vaihingen, Stuttgart (70563)

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Kurzbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Objekt Auf den zum Verkauf stehenden, großzügigen Grundstücken befinden sich drei Häuser: ein Mehrfamilienhaus (aktuell als 5-Familienhaus genutzt; voll vermietet), ein Einfamilien-/Apartmenthaus (frei, nicht vermietet) mit angrenzender Gewerbeeinheit/Laden (frei werdend) sowie ein Zweifamilienhaus mit einer Maisonette-Wohnung (vermietet) und einer Büroeinheit (frei werdend).
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 78.025 EUR.
Das freie Einfamilienhaus/Apartmenthaus ist in den Mieteinnahmen noch nicht berücksichtigt.
Zum Angebot gehören eine Garage sowie fünf Stellplätze im Hof.

Es ist denkbar, eine Aufteilung in Wohnungseigentum vorzunehmen. Die hierfür erforderlichen Anforderungen (Flucht- und Rettungswege, Erstellung eines Aufteilungsgesuchs, Erstellung einer Teilungserklärung etc.) müssen in diesem Zug mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden. Garantien für die Umsetzung können nicht von uns übernommen werden. Für Rückfragen zum weiteren Vorgehen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die weiteren Rahmendaten entnehmen Sie bitte unter dem Punkt "Sonstige Angaben".

Sonstiges Angaben zu den Häusern, Mieten und Energieausweisen:

Hausnummer 27:
Nutzung als Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
ca. 308 m² Wohnfläche
ca. 176,58 m² Nutzfläche
laut Flächenberechnung
NKM 4.112 EUR/Monat (49.344 EUR/a)

Souterrain:
1-Zimmer-Wohnung mit sep. Küche und Bad; ca. 37,81 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 550,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 100,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 13.11.2023 und läuft auf unbestimmte Zeit.

EG:
2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten; ca. 86,79 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1046,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 195,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2016 und wurde zum 01.06.25 gekündigt.

OG:
3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon; ca. 98,31 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 967,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 345,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2009 und läuft auf unbestimmte Zeit.

DG links:
2-Zimmer-Wohnung; ca. 47,49 m² (zzgl. ca. 33,40 m² Nutzfläche Spitzboden, der z.T. auch als Wohnraum genutzt wird).
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 870,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 165,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2020 und läuft auf unbestimmte Zeit.

DG rechts:
2-Zimmer-Wohnung; ca. 37,59 m² (zzgl. ca. 33,57 m² Nutzfläche Spitzboden, der z.T. auch als Wohnraum genutzt wird).
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 679,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 170,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2011 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Daten aus dem Energieausweis für Hausnummer 27:
Baujahr: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Öl-Zentralheizung
bedarfsorientiert
Energieausweis vom 21.02.2025, gültig bis 20.02.2035
228,3 kWh/(m²a)

Hausnummer 29:
EG: Gewerbe/Büro, ca. 45,33 m²
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 550,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 80,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2018 und wurde auf September 2025 gekündigt.

OG/DG-Maisonette-Wohnung, ca. 96,39 m²
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1190,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 260,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.08.2021 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Daten aus dem Energieausweis für Hausnummer 29:
Baujahr: 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Gas-Zentralheizung
bedarfsorientiert
Energieausweis vom 25.02.2025, gültig bis 24.02.2035
284,7 kWh/(m²a)

Gewerbe Hausnummer 31: angebauter, an Hausnummer 29 grenzender Laden; ca. 47,20 m²
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 650,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung iHv. 90,00 EUR/Monat. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.12.2019 und wurde auf September 2025 gekündigt.

Daten aus dem Energieausweis für die Gewerbeeinheiten:
Baujahr: 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Gas-Zentralheizung, Strom-Mix
bedarfsorientiert
Energieausweis vom 25.02.2025, gültig bis 24.02.2035
Endenergiebedarf Wärme 872,6 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 56,8 kWh/(m²·a)


Hausnummer 31:
frei, nicht vermietet
Nutzung als Einfamilienhaus/Apartmenthaus
ca. 158,75 m² Wohnfläche
ca. 107,27 m² Nutzfläche

Daten aus dem Energieausweis für Hausnummer 31:
Baujahr: 1900 (Schätzung); laut GrundIS: ursprüngliches Baujahr 1730; Umbau 2003.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Gas-Zentralheizung
bedarfsorientiert
Energieausweis vom 11.02.2025, gültig bis 10.02.2035
255,3 kWh/(m²a)

Gesamtübersicht:
Gesamtwohnfläche: ca. 563 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 350 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 92,54 m²
Grundstücksfläche: 869 m²
Nettokaltmieteinnahmen: 78.024,00 EUR/Jahr (ohne Berücksichtigung des freien Hauses) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 1.005,54 m², vermietbare Fläche: 655,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen