Einfamilienhaus zum Kauf

1570000 €1.570.000 €4.984 €/m²

Finanzierung ab 6139 €/Monat

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12Zimmer

315 m²Wohnfläche

77.646 m²Grundstück

01.09.2025Verfügbarkeit

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Stiefenhofen (88167)

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Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Alleinlage, etwas außerhalb von Stiefenhofen. Mit der privaten Zufahrt ist größtmögliche Diskretion und Uneinsehbarkeit gewährleistet. So genießen Sie auf Ihrer privaten Terrasse am Haus die zahlreichen Sonnenstunden der Westallgäuer Höhenlage.
Das Anwesen ist unterteilt in das Wohnhaus sowie der ehemaligen Tenne, welche als Einliegerwohnung und Mehrzwecksaal ausgebaut wurde. Es teilt sich auf wie folgt:

Wohnhaus: ca. 282m² Wohnfläche
Einliegerwohnung: ca. 68m² Wohnfläche
Saal / Mehrzweckraum: ca. 170m² Fläche
Nebenräume / Büro: ca. 60m² Fläche
Garage / Werkstatt: ca. 65m² Fläche

Als absolute Besonderheit konnte der Bereich des Wohnhauses im Jahr 1992 neu errichtet werden. Dabei wurde erneut die traditionelle Allgäuer Holzbauweise verwendet, womit sich das Haus charmant in die umgebende Natur einfügt. Die massiven Holzbohlen sowie die aufwendigen Verzapfungen sind ein Meisterstück des Zimmermanns und auch im Inneren des Hauses an zahlreichen Stellen erkennbar. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- Essbereich sowie die Küche mit Speisekammer.
Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht. Auch als abgeschlossene Wohneinheit ließe sich diese Etage nutzen. Das Dachgeschoss wiederum, bietet mit seinem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer en Suite den privaten Rückzugsraum.
Die ehemalige Tenne des Bauernhauses stellt seit dem Umbau im Jahr 1991 zahlreiche flexibel zu nutzende Räume zur Verfügung. So wurden im Erdgeschoss neben praktischen Funktionsräumen wie Bügelzimmer und Waschraum die große Garage mit interner Verbindung zu den Wohnräumen integriert. Ebenso findet sich auf dieser Ebene die 65m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.
Das Obergeschoss der Tenne wurde als vielseitig zu nutzender Saal ausgebaut. Mit den erhaltenen und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verströmt dieser Bereich einen eigenen Charme. Mit 6 Metern Raumhöhe bis zum Dachfirst, wirkt dieser Raum darüber hinaus imposant und beeindruckend. Separat zugänglich lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen. Hier sind Veranstaltungen und Seminare ebenso denkbar, wie die eigene, gewerbliche Nutzung als Büro. Künstler nutzen diesen Fläche als Atelier - Sammler als Ausstellungsraum - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Auch hier stehen praktische Nebenräume als Bibliothek oder Büro zur Verfügung.
Insgesamt stellt dieses Anwesen in seiner Großzügigkeit, der flexiblen Nutzbarkeit, sowie den vielfältigen landwirtschaftlichen Flächen ein seltenes Angebot dar. Um auch aktuellen energetischen Anforderungen zu entsprechen, liefert die große PV-Anlage auf der südlichen Dachseite ausreichend Energie für zukünftige Nutzungen. Zusammen mit der eigenen Quelle sowie der Pflanzenkläranlage wäre sogar ein autarker Betrieb des Hauses denkbar. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt.
Die zugehörigen Felder sind aktuell verpachtet und erstrecken sich in Ost-Westlicher Richtung um das Anwesen an einem malerischen Bachlauf entlang bis zum Waldrand. Mit den verschiedenen Vegetationszonen bieten sich mannigfaltige Naturschauspiele zu jeder Jahreszeit.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 639,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung