Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €4.015 €/m²

Finanzierung ab 2212 €/Monat

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5Zimmer

137 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Wichlinghofen, Dortmund (44265)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung inkl. Anbau (nicht unterkellert) mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm, welche im Jahre ca. 1936 (Anbau von ca. 1963) auf einem ca. 670 qm großen Grundstück erbaut wurde. Eine breite Einfahrt mit Garage inkl. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden. Einige Sanierungsarbeiten wurden über die Jahre hinweg durchgeführt. Siehe Ausstattung.

Beim Betreten dieses begehrenswerten Einfamilienhauses begrüßt Sie zuerst die Diele. Gleich rechts gelangen Sie in ein modernes und stilvolles Tageslichtbad, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche inkl. Lichtspiel und reichlich Fenstern ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde extra erweitert, um eine großzügige Dusche zu verbauen. Gegenüber vom Tageslichtbad liegt das erste Zimmer. Aktuell dient dieses als Schlafzimmer, wäre aber ebenso ein ideales Arbeitszimmer.

In der Diele, gleich hinter dem Tageslichtbad ist der Abgang zum Keller. Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert und bietet somit enormen Stauraum und individuelle Nutzung. Insgesamt fünf Kellerabteile zuzüglich separatem WC warten auf Ihren Einsatz. Hervorzuheben ist sicherlich die riesige Waschküche. Hier ist genug Platz um große Wäscheberge aufzuhängen. Der direkte Zugang zum Garten optimiert den Weg zur Sonne und die noch schnellere Trocknung.

Zurück in der Diele kommen Sie geradeaus in das "Herz" Ihres neuen Heims. Der weiträumige Wohn-/Essbereich inkl. Kamin garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre. Hier entfaltet der Anbau seine ganze Pracht und lässt jeden Eigentümer vor Stolz erstrahlen. Der Mittelpunkt des Lebens für die ganze Familie. Ein viel Platz bietender Essbereich mit direktem Weg zur Küche inkl. Abstellkammer und Zugang zum Garten sowie ein offenes Wohnzimmer mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den 2021 errichteten Wintergarten. Eine zusätzliche Erweiterung der schon geräumigen Fläche lässt jede Diskussion über fehlende Stellmöglichkeiten außen vor.

Vom Wintergarten haben Sie natürlich ebenfalls direkten Zugang zum Traum jeder Familie: Der eigene Garten, wo die Kinder sicher und in Ruhe spielen können. Der Garten verläuft in "L" Form. Dank der ordentlichen Größe haben Sie hier die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und verschiedene Themenwelten zu integrieren. Lange und gesellige Sommernächte mit Ihren Liebsten wollen hier verbracht werden. Damit auch die Eltern zur Ruhe kommen, wartet eine Sauna mit kleiner Entspannungsecke auf Sie.

Vom Wohnbereich aus kommen Sie dann noch über eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Auch hier lässt Ihr neues Heim nicht nach. Über einen weiteren Flur warten ganze drei weitere Zimmer mit vielen Potenzialen auf Sie. Ein Schlafzimmer hat einen zusätzlichen Ankleideraum sowie einen eigenen Balkon. Ein saniertes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper, rundet diese Etage ab.

Aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung und der Vielzahl an Zimmern ist diese Liegenschaft das perfekte Familiendomizil.
Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 229,88 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1936

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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 61,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet