* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen * * *
* * * Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandelsfläche und Stellplätzen - nähe Auepark und Orangerie * * *
Die Immobilie umfaßt ein unterkellertes, fünf-stöckiges Wohn- und Geschäftshaus, sowie eine vermietete Einzelhandelsfläche und Stellplätze. In dem Objekt befinden sich 5 Wohnungen/Büros mit Balkon.
Das Investment Dieses Objekt bietet Ihnen eine sehr gute und nachhaltige Investmentmöglichkeit im Immobilienbereich mit angenehmen Mietern. Die Immobilie, d.h. sowohl die Wohnungen/ Büros und Einzelhandelsfläche sind derzeit vollständig gewerblich vermietet. Die Mietverträge laufen zwischen 5-10 Jahren. Derzeit wird eine Nettokaltmiete von ca. 140.000 € p.a. erzielt, welche steigerungsfähig ist. Nach Informationen des Verkäufers besteht auch die Möglichkeit über den Einzelhandel Wohnungen bzw. Hotel zu bauen. Dies wurde mündlich beim Bauamt bereits gefragt worden.
Ihre Vorteile - Gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung - Zentrale Lage an Verkehrsknotenpunkten - Risikostreuung durch Mietermix
Grundrisse: Folgend erhalten Sie einen Überblick über die Raumaufteilung der verschiedenen Flächenarten. Zuerst eine Übersicht über die Gewerbeflächen. Diese Fläche umfaßt ca. 640 qm und ist derzeit vollständig an den Einzelhandel vermietet. Des weiteren sehen Sie hier die Grundrisse des Wohn- und Bürogebäudes. Die Flächengrößen sind wie folgt:
KG ca. 120 qm 1.-5. OG Wohn-/ Büroeinheit ca. je 98 qm mit Balkon Baujahr: 1979 Bauart: massiv Geschosse: 5 Fläche: ca. 1.130 m² Parkplätze: 24 Stellplätze Wohnfläche/Bürofläche: ca. 490 qm Grundstücksfläche: ca. 1.430 qm Extras: Personenaufzug Heizung: Etagenheizung (Gas) Alarmanlage u.v.m. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Nettokaltmiete (Ist) 140.000 € p.a. Mieteinheiten: 6 Laufzeiten Mietverträge: 5-10 Jahre
Merkmale und Ausstattung
Das Objekt ist in einem gut gepflegten Zustand. Es wurden kontinuierlich Wartungsarbeiten als auch Investitionen getätigt. Erst vor ca. acht Jahren wurde die Gewerbeeinheit großflächig mit einer renoviert. Der Heizungsumbau von einer Zentralheizung in eine Gasetagenheizung, mit individuellen Zählern pro Einheit im Büro- und Wohngebäude erfolgte vor ca. zehn Jahren. Die Immobilie verfügt über isolier-verglaste Kunststofffenster, einen Lasten-/ Personenaufzug und Marmortreppe im Hausflur. Die einzelnen Parteien sind mit Granit-, Parkett- oder Fliesenboden ausgestattet und verfügen über eine flexible Raumaufteilung. Die Gebäude sind u.a. mit Kupferrohren, neuer EDV-Verkabelung, Alarmanlage usw. ausgestattet. Des weiteren ist eine Be- und Entlüftungsanlage in der Immobilie vorhanden.
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1979
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
3140000 €3.140.000 €
2.360,90 €/m²
Provision für Käufer
auf Anfrage inkl. MwSt.<br/>5,8% vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. vom Käufer zu zahlen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.000,00 EUR<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
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