Villa zur Miete

2490 €2.490 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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8Zimmer

233 m²Wohnfläche

762 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Westheim, Neusäß (86356)

Die helle, offene und lichtdurchflutete Villa lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Wintergarten sowie ein helles und geräumiges Arbeitszimmer mit Blick auf den Pool. Großzügige Fenster und der offene Wohn-/Essbereich mit Wintergarten sorgen hier auch bei bedeckten Tagen für eine sehr gute Belichtung. Im Winter sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme. Die großzügige Terrasse mit Pool erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über mehrere Terrassentüren. Über ein großzügiges, offenes Treppenhaus erreichen Sie das Ober- sowie das Dachgeschoss mit den Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem weiteren Wintergarten. Dort erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche. Alle Räume sind mit Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit Pool und Gegenstromanlage. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Westheim und das Schmuttertal. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. Bad und WC, die auf Wunsch gerne mit angemietet werden kann. Zu dem Anwesen gehört auch eine integrierte Doppelgarage, die trockenen Fusses direkt vom Haus aus erreicht werden kann. Die Villa wird am 31.07.2020 frei, kann ab sofort besichtigt und ab August bezogen werden.

Die Villa befindet sich in Neusäß, in einem exponierten Wohngebiet im exklusiven Stadtteil Westheim, ca. 5 Minuten von der Uni-Klinik entfernt.
Die Stadt Neusäß liegt im Landkreis Augsburg, nord-westlich der Stadt Augsburg und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder an.
Neusäß ist an die A8 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Auch der Neusässer Ortsteil Westheim hat einen eigenen Bahnhof, der zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Von hier aus gibt es regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Augsburg und München. Mit Bus und Straßenbahn ist die Stadt Augsburg ebenfalls gut erreichbar.
Die hohe Lebensqualität in Neusäß-Westheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, allen Bildungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie aus. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Kobelwald sowie der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst-und Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten sowie städtische Freizeitmöglichkeiten und Schwimmbäder runden das Angebot ab.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Garagen: 2
Anzahl PKW-Stellplätze: 3
Vermietung direkt vom Eigentümer.
Weitere Informationen auch telefonisch unter 0179-5096940.
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend