Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Dreiländereck D-A-CH
Die Lage des Objektes ist außergewöhnlich im Urlaubsgebiet Nr.1 in Oesterreich. Mitten im Ort Mittelberg, im Kleinwalsertal in den Allgäuer Alpen, steht das Objekt mit seinen 2 Gebäuden.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Appartement- und Geschäftshaus mit
21 Appartements/Wohnungen,
2 Gastronomieflächen,
eine Büroeinheit.
Lagerflächen,
Für die Lagerflächen gibt es bereits ein Konzept zum Wohnungsausbau ndash; jedoch gestaltet sich hierfür die Realisierung aufwändig und kostenintensiv. Deshalb wird hier zu normaler Lagerhaltung geraten, weil Lagerflächen von den umgebenden Hotels, sowie von Handwerksbetrieben benötigt werden.
Die Wohnung im DG des einen Gebäudes bietet zudem die Möglichkeiten einer Unterteilung ndash; zu Penthouse-Wohnungen mit Rundum-Alpen-Blick. Die notwendigen Anschlüsse und Vorbereitungen sind bereits vorhanden.
Konzeptkern der Kapitalanlage ist die Vermietung kleinerer Appartements an Hotels und Hotelpersonal. Da Wohnmöglichkeiten für Hotelangestellte stark nachgefragt werden, sind die Einheiten saisonal durchgängig und i. d. R. voll vermietet. Einzelne Einheiten werden nicht an Hotelbetriebe, sondern direkt an Einzelpersonen vermietet. Generell besteht zwischen Oktober und November die Möglichkeit, die rund 6-wöchige Übergangszeit für Renovierungsarbeiten zu nutzen, da die Hotels in dieser Zeit ihre Mitarbeiter oftmals in den Heimaturlaub schicken.Aufgrund der Lage in einer Tourismusregion und der damit verbundenen hohen Hoteldichte, liegen regelmäßig ca. 10 - 20 Anfragen und Reservierungen vor, die nicht befriedigt werden können. Durch die positiv angenommene derzeitige Verwaltung und die damit verbundene unproblematische Abwicklung besteht, seitens der örtlichen Hoteliers als Mieter, Nachfrage nach weiteren Appartements. Die Mieter selbst sind des Lobes voll und fühlen sich wie in einer großen Familie.
Bis zum 24.12.2016 wurden große Teile der Liegenschaft generalüberholt. Während dieser Renovierungs- und Umbaumaßnahmen wurden neben dem Dach ganze Etagen sowie Elektro, Wasser/Abwasser und die Heizung erneuert. Das Objekt befindet sich heute insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Nach Auskunft des Eigentümers stehen keine nennenswerten Investitionen an.
Wir bieten Ihnen eine Rendite von 5% p.a., 230.040 EUR Mieteinnahmen p.a. netto garantiert und abgesichert.
Evtl. Übernahme einer Kommanditgesellschaft für internationale Geschäfte
Bei einem Kaufpreis i.H. von 4,59 Mio EUR und bei einer derzeitigen Versicherungssumme in Höhe von 5,334 Mio. EUR bietet Ihnen dies eine hohe Sicherheit.
Der derzeitige Verwalter hat sich bereit erklärt, für weitere 2 Jahre die Verwaltung des Objektes zu übernehmen und so einen weichen Übergang an den neuen Eigentümer zu gestalten. Im Rahmen dieser Option gibt es zudem die Möglichkeit einer Mietgarantie für die ersten 2 Jahre nach Erwerb der Immobilie.
Sprechen Sie uns gerne an!!!
