Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7900000 €7.900.000 €

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6.050 m²Fläche

16.893 m²Grundstück

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Schweinheim, Aschaffenburg (63743)

Zum Verkauf steht dieser Lager / Produktionskomplex mit Büro sowie Sozialflächen als starke Kapitalanlage.

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Obernau, 5 km südlich von Aschaffenburg
und ist verkehrsgünstig gelegen.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine
Jahresnettokaltmiete von ca 492.327,00 EUR.
Der aktuelle Mietvertrag hat noch eine unkündbare Grundmietzeit bis zum 31 Dezember 2026 mit der Option zur Verlängerung.
Das Objekt besteht aus einem 1991 erbauten Gewerbebetriebsgebäude, bestehend aus
Verwaltungs und Sozialräumen, sowie Montage- Produktions- und Lagerflächengebäude,
die 2012 komplett saniert wurden. An der Nordseite des Grundstücks befinden sich Freiflächen
und PKW Stellplätze die über die Zufahrtstraße an der Ostseite erreichbar sind und
zusätzliche Ausbaureserven bieten.

Anonyme Vermarktung:

Für eine detaillierte Objektbeschriebung / Alle objektbezogenen Daten, kontaktieren Sie uns bitte direkt über das jeweilige Portal, schreibenn uns direkt an oder kontaktieren uns telefonisch.
Wir schalten Sie gerne für den Online Kundenzugang frei.

Objektdaten Zusammenfassung:

Grundstücksgesamtfläche - 16.893 m²
Bekrante Produktionsfläche - 5.041 m²
Lagerfläche - 1.009 m²
Büroräume - 1.831 m²
Hoffläche - 1.935 m²
Parkplätze - 129

Mieteinahmen pa. - 492.327,00 EUR
Kaufpreisfaktor - 16,00 fach
Rendite - 6,23 % p.a.

Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg (Bundesland Bayern) liegt am Ostrand des Rhein Main
Gebietes und zählt etwa 68 000 Einwohner Das Objekt befindet sich im südlich liegenden Stadtteil Obernau In der näheren Umgebung sind weitere Unternehmen mit kleineren Gewerbeimmobilien ansässig. Das Ortszentrum von Aschaffenburg ist ca 5 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss zur A3 (Aschaffenburg West) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister