Klimagewinner mit Schwedenwald - 2.232 ha mit Seen und Jagdrecht - ca. 4 % Rendite mit Holzzuwachs
Großes arrondiertes Waldareal mit Jagdrecht in der Gemeinde Kiruna in der Region Norrbotten. Die Fläche liegt eine knappe halben Autostunde südlich der Ortschaft Vittangi. Durch Vittangi führt die Europastraße 45, über die man das nord-westliche gelegene Kiruna in einer Autostunde erreicht. Dort befindet sich der nächstgelegene Flughafen. In Vittangi befindet sich auch ein kleines Sägewerk.
Die 2.232 ha Gesamtfläche teilen sich auf in 1.362 ha produktiven Wald und 870 ha anderweitiger Flächen, wie Moor, Berg, Feld, Straße und Wasser. Die Zufahrt erfolgt über das erweiterte Straßennetz, welches sich mit öffentlichen Straßen verbindet.
Bestockt ist die Fläche mit Kiefer (64%), Fichte (22%), Küsten-Kiefer (8%) und Birke (6%), den in Nordschweden klimatisch angepassten Baumarten.
Das Jagdrecht ist im Eigentum der Fläche enthalten und ist ab Sommer 2023 frei. Der Wald ist Lizenzgebiet für Elchjagd – dabei wird dem Grundstücksbesitzer eine eigene Abschussquote zugeteilt. Bärenjagd auch als Schutz- und Lizenzjagd, im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Die Forsteinrichtung aus dem Jahr 2019 weist einen Holzvorrat von 48.602 Festmetern bei einem jährlichen Zuwachs von 3.212 m³ aus.
Renditeberechnung:
Von den 2.232 ha sind 1.362 ha produktiv. Der Zuwachs beträgt laut Forsteinrichtung 3.212 m³ p.a. in den nächsten 10 Jahren. 3.212 m³ x € 25/m³ Erlös = ca. € 80.000 p.a. Das heißt, knapp 4 % Rendite auf den Kaufpreis nur durch Holzzuwachs. Dabei ist die Wertsteigerung des Bodens nicht mit eingerechnet!
