Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2620000 €2.620.000 €7.228 €/m²

Finanzierung ab 10139 €/Monat

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362,5 m²Wohnfläche

616 m²Grundstück

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Kötzschenbroder Str. 26, Mickten, Dresden (01139)

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»via riva« Über das Ufer schauen, den Blick entlang der Elbwiesen
schweifen lassen und die einzigartige Aussicht in die Natur genießen:
All das bietet VIARIVA –
ein Lebensraum, der sich mit dem vitalisierenden Wasser des Flusses
und dem natürlichen Grün des Elbufers als Wohlfühlort positioniert. Das
Herzstück des Areals bildet diese historische Fabrikantenvilla mit drei
Etagenwohnungen. Die Villa ist harmonisch eingebettet in eine moderne
Wohnbebauung, die ideal auf unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse
abgestimmt ist. VIARIVA bedient die steigende Nachfrage nach gutem
innerstädtischen Wohnraum. Mit einem hohen Freizeitwert ist dieses
Projekt Anziehungspunkt für Familien, Senioren und Singles.
Die Villa wird im Zuge der Baumaßnahmen - Neubau einer Eigentumswohnanlage Kötzschenbroder Str. 22 / 24, 28 - saniert werden und vervollständigt somit das attraktive Wohnensemble in erster Elblage. Alle Gebäude sind an die gemeinsam zu nutzende Tiefgarage angebunden.

Wohnflächen Die historische Mehrfamilienvilla
auf der Kötzschenbroder Straße 26 verfügt nach einer
denkmalgerechten Sanierung über insgesamt drei Mieteinheiten (Wohnen / Gewerbe):

Erdgeschoss - 3,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 123 m²
1. Obergeschoss - 5,5-Raum Wohnung / Büro mit ca. 136 m²
Dachgeschoss - 3-Raum Wohnung mit ca. 103 m² Das Investment Das Einzeldenkmal stellt mit seinem historischen Baustil und der
unverbaubaren Lage am Wasser eine Rarität dar. Dies
macht es zu einem einzigartigen Juwel, nicht zuletzt
auch für die zukünftigen Mieter.

Hinsichtlich der Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater beraten.

GAMMA IMMOBILIEN ist absoluter Marktkenner und entwickelt seit
über 25 Jahren wertbeständige Immobilienprojekte für nachhaltige Renditen.
Daher eignen sich unsere Bauvorhaben in Dresden optimal als Kapitalanlage
und Investment.