Wohnung zur Miete

591 €591 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

98,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Glück-Auf-Str. 11, Muldenstein, Muldestausee (06774)

Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Glück-Auf-Straße 11. Der Eingang hat 5 Wohnungen. Die übrigen vier Wohnungen sind vermietet.

Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert.

Die Wohnung hat moderne Isolierfenster, eine Zentralheizung und eine zentrale Warmwasserversorgung mit einer modernen Verbrauchserfassung. Das Haus hat eine digitale SAT-Anlage mit Fernsehbildern in HD-TV-Qualität.

Schnelles Internet ist über eine DSL-Leitung der Telekom mit einer Datenrate von 16.000 verfügbar. Außerdem ist ein guter Mobilfunk-Empfang vorhanden.

Die Haustechnik wurde mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ergänzt. Sie sorgt für einen kontinuierlichen Luftwechsel auch bei geschlossenen Fenstern. Die (kalte) Frischluft wird über einen Wärmetauscher durch die Wärme der Abluft erwärmt, die Abwärme verlässt das Gebäude entsprechend kalt, so werden ca. 80% der Lüftungsverluste erspart, was ca. 20% der Heizenergie entspricht.

Die Anlage verbessert außerdem den Wohnkomfort: in der Heizperiode weder beschlagene Fenster noch Schimmel und das ganze Jahr über weniger Partikel und Staub in der Luft, was gerade für Pollen-Allergiker eine wesentlich Verbesserung des Wohnkomforts bedeutet.

Das Gebäude wurde im Weiteren gedämmt mit Isolier-Kellerfenster und wärmegedämmten Haustüren sowie einer Dämmung der Kellerdecke und des Dachboden mit 120 mm Dämmstärke.


Die Wohnung hat folgende Räume:
1 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmersowie 2 Bäder (das größere mit Badewanne und das kleinere mit Dusche)
Alle Räume haben mindestens ein Fenster und somit ausreichend Tageslicht.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, deshalb ist ein Energieausweis nach ENEV 2014 nicht vorgeschrieben. Der Energiebedarf der Heizperiode 2023 war bei 135,00 kWh/m² und Jahr.

Die Wohnung hat neue Böden (Fliesen und Laminat). Sie wird zur Übergabe malermäßig frisch geweißt/renoviert.

Muldenstein ist ein Ortsteil der Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee und mit ca. 2.100 Einwohnern der größte Ortsteil der VWG Muldestausee.

Die Glück-Auf-Straße selbst befindet sich am Ortsrand von Muldenstein Richtung Burgkemnitz. Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse, die in 2014 grundhaft bautechnisch erneuert und dabei verkehrsberuhigt wurde. PKW-Abstellplätze sind im öffentlichen Raum und in ausreichender Menge kostenlos vorhanden.
Hinter den Gebäuden sind eine Wiesenfläche und dann Gärten - man wohnt buchstäblich im Grünen.

Und dennoch hat man nur kurze Wege für tägliche Besorgungen, denn Muldenstein bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Lebensmittel- und Getränkemarkt, Arzt, Apotheke, Post, Sparkasse (SB-Filiale), Sekundarschule usw. .

Die ÖPNV-Verbindung nach Bitterfeld ist mit Bus (Haltestelle Neue Burgkemnitzer Straße - ca. 100 m entfernt) und Bahn (eigener Bahnhof in Muldenstein) möglich.

Die Schulsituation für Muldenstein ist wie folgt:
- Grundschule, Klasse 1 - 4, in Pouch (Schulbus)
- Sekundarschule, Klasse 5 - 10, in Muldenstein
- Berufsschule in Bitterfeld
- Gymnasium, Klasse 5 - 12) in Bitterfeld - mit ÖPNV erreichbar.

Das Freizeitangebot ist durch die Wald- und Seenlandschaft (Muldestausee und Goitzsche) geprägt, örtliche Sportanlagen und Vereine sind vorhanden.

Sonstiges Der Name Glück-Auf-Straße weist auf den Bergbau-Hintergrund hin. Die Wohnungen wurden 1954 ursprünglich als Werkswohnungen der damaligen Braunkohle Grube Golpa-Nord errichtet. Daraus ist heute das Freizeitgelände Ferropolis geworden, ein Freizeitsee mit einer Halbinsel als Freilicht-Technuik-Museum und gleichzeitig überregional bekannte Spielstätte für Open-Air-Veranstaltungen.

Wegen der Gesamtwirkung und der gut erhaltenen Gebäudesubstanz wurde die gesamte Wohnanlage mit seinen 15 Mehrfamilienhäusern 1997 unter Denkmalschutz gestellt. Die Gebäude sind seitdem mit Sorgfalt und Rücksicht auf die Denkmal-Substanz saniert und modernisiert worden.

Rund um die Wohnanlage gibt es Pachtgärten, die von der Gemeinde preiswert erpachtet werden können. Viele Mieter haben so ihren eigenen Garten. Oft wohnen mehrere Generationen einer Familie in verschiedenen Wohnungen.

Der Hauseingang ist ruhig und es ist ein angenehmes nachbarschaftliches Verhältnis vorhanden.

Sämtliche Sach-, Beschaffenheits- und Flächen-Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen - sie dienen der Identifizierung der Mietsache und erfolgen ohne Haftung, auch ohne Prospekthaftung.
Verbindlich sind nur die im Mietvertrag enthaltenen Beschaffenheitsmerkmale. Haftung Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt ermittelt. Sie stellen ausdrücklich keine zugesicherten Eigenschaften der Mietsache dar.

Maßgebliche zugesicherte Eigenschaften werden nur im Mietvertrag vereinbart.
Fotos Die zu vermietende Wohnung ist aktuell vermietet und möbliert.
Die Fotos der Anzeige wurden wurde in einer anderen aber gleichwertigen - leeren - Wohnung aufgenommen. Stichworte Nutzfläche: 98,50 m², 4 Zimmer und 2 Bäder
Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend