Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

10 Euro pro Quadratmeter10 €/m²

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10Zimmer

271 m²Bürofläche

ab 163 m²Teilbarkeit

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Alfred-Nobel-Str. 13, Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Bei dem Objekt in der Alfred-Nobel-Str. 13 in 79761 Waldshut-Tiengen handelt es sich um ein gepflegtes Geschäftsanwesen mit nur zwei Etagen.

Die vielseitig nutzbare Etage im ersten Obergeschoss steht zur Vermietung. Die repräsentativen Räume sind ca. 271 Quadratmeter groß und weisen eine sehr sinnvolle Raumaufteilung auf.

Vom zentral gelegenen Empfangs- und Wartebereich gelangen Sie zu den insgesamt 10 Räumen der Gesamtetage. Es sind keine Durchgangszimmer vorhanden, so dass die Räume von Ihnen optimal und flexibel genutzt werden können.

Die vorhandene Raumgestaltung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dass Sie z. B. die linke Etagenseite (5 Räume) zu internen Zwecken und die rechte Etagenseite (4 Räume) zu externen Zwecken für Kunden und der Mittelraum als Sekretariat/Empfang mit dem dort gegenüberliegenden Wartebereich für Ihre Kunden nutzen können.

Auf Ihren Wunsch könnten die beiden großen Räume auf der linken Gebäudeseite jeweils in zwei Räume aufgeteilt werden, um so zusätzliche Räume zu gewinnen. In dieser Fallvariante stünden Ihnen dann sogar 12 Räume zur Verfügung.

In den zu vermietenden Räumen im Obergeschoss wird Ihnen und Ihrem Team ein optimales Arbeitsumfeld geboten.

Im Erdgeschoss des Anwesens, welches nicht (!) zur Vermietung ansteht, befindet sich die stark frequentierte und seit Jahrzehnten am Markt etablierte und angesehene Arztpraxis des Herrn Dr. med. S. Juran, Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie.

Das moderne Geschäftsgebäude mit insgesamt nur 2 Etagen wurde 2009 auf dem 1.500 m² großen zentral gelegenen Flurstück errichtet. Es verfügt über große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien, welche die Räume mit Tageslicht angenehm hell durchfluten.

Die zu vermietenden Räume im Obergeschoss sind über Kabelkanäle im Boden mit einem Serverraum vernetzt (Voreigentümerin des Gebäudes war ein IT-Unternehmen), so dass die Räumlichkeiten problemlos auch ideal von Firmen mit hohen Ansprüchen an eine moderne IT-Netzwerk-Infrastruktur sowie als repräsentativer Firmensitz genutzt werden können.

Als weitere Besonderheit bietet das zentral und verkehrstechnisch günstig gelegene Anwesen derzeit 14 gebäudeeigene breite PKW-Stellplätze, davon 2 extra breite Behindertenstellplätze. Die Einzeichnung weiterer Stellplätze ist auf der großzügig angelegten und gepflasterten Außenanlage problemlos möglich.

Die attraktiven und modernen Geschäftsräume befinden sich in zentrale Lage im Herzen des Gewerbepark Hochrhein von Waldshut-Tiengen direkt gegenüber dem neuen Notariatsgebäude und in geringer Entfernung zum Grenzübergang in die Schweiz.

Im Einzelnen:

Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt in landschaftlich ansprechender Lage unmittelbar am Hochrhein. Die lebendige Doppelstadt mit ca. 25.500 Einwohnern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in sehr gut sortierten und stark frequentierten Einkaufsgeschäften.

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze. Die Stadt verfügt mit der Rheinbrücke zwischen Waldshut-Tiengen (Deutschland) und Koblenz (Schweiz) über einen wichtigen Zollübergang für den pulsierenden Geschäftsverkehr und den regen Einzelhandel und Dienstleistungsverkehr.

Waldshut-Tiengen und die angrenzende Schweiz sind verkehrstechnisch sowohl über das Straßennetz, als auch über das Schienennetz bestens erreichbar. Die gut besuchte und attraktive Doppelstadt mit ihren stark frequentierten Geschäften verfügt als attraktiver Wirtschaftsstandort über zwei Bahnhöfe.

Das zweigeschossige Büro- und Geschäftsanwesen befindet sich im expandierenden Gewerbepark Hochrhein zwischen Waldshut und Tiengen. Es liegt in der ersten Parallelstraße zur viel frequentierten Bundesstraße B 34 in geringer Entfernung zum Grenzübergang in Richtung Schweiz.

Im Gewerbepark Hochrhein haben sich bereits zahlreiche interessante Unternehmen angesiedelt.

K e i n e Maklerprovision Es fällt keine Maklerprovision an.


Stellplätze: Unsere vielen PKW-Stellplätze sind ein ganz wesentlicher Wettbewerbs- und Standortvorteil für Sie. Ihre Kunden werden diesen Service zu schätzen wissen.

Für Sie und Ihre Kundschaft haben wir 6 der aktuell insgesamt 14 gebäudeeigenen PKW-Stellplätze direkt vor dem Geschäftsanwesen reserviert.

Wir sind in der Lage, für Sie auf unserer großzügig angelegten und gepflasterten Außenanlage kurzfristig weitere Stellplätze zu schaffen und auszuweisen.


flexible Raumgestaltung: Die Raumgestaltung lässt sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Bei den Lichtbildern habe ich den aktuellen Grundrissplan dargestellt.

Zusätzlich habe ich einen weiteren (fiktiven) Grundrissplan beigefügt, in welchem eine mögliche Aufteilung der beiden großen Räume auf der linken Etagenseite eingezeichnet worden sind mit der Folge, dass die Gesamtetage dann 12 Räume aufweist.

Gerne stelle ich Ihnen die Möglichkeiten und Details Ihrer zukünftigen Räumlichkeiten in einem persönlichen Gespräch vor. Sie werden sehen, dass Sie bei diesen Räumen keine Kompromisse eingehen müssen.


TOP Energieausweis-Daten Das sehr gut gedämmte Gebäude ist energetisch hochwertig errichtet. Für Sie vorteilhaft ist auch die gute Ausrichtung des Gebäudes. Von der hervorragenden Dämmung und Ausrichtung des Gebäudes profitieren Sie dauerhaft.

Lt. Energieausweis vom 11.06.2019 gilt:
Endenergieverbrauch Wärme: lediglich 35,4 kWh/(m² x a)
Endenergieverbrauch Strom: lediglich 16,1 kWh/(m² x a)


Meine Kontaktdaten Nutzen Sie Ihre Chance und positionieren Sie sich heute für die Zukunft.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:

schreiber@kanzlei-waldshut.de


Zu groß? - kein Problem! Sofern Sie zunächst nur an der Anmietung der linken Seite der OG-Etage mit fünf Räumen und dem Mittelraum Interesse haben (insgesamt ca. 163 qm), können Sie gerne ebenfalls mit mir Kontakt aufnehmen.

Es bestünde auch die Möglichkeit, dass Sie die gesamte Etage anzumieten und einzelnen Räume untervermieten (Coworking).


Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend