Einfamilienhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €13.170 €/m²

Finanzierung ab 11760 €/Monat

---

5Zimmer

224 m²Wohnfläche

1.430 m²Grundstück

---

Nienstedten, Hamburg (22609)

---

Das außergewöhnliche Detail an dieser modernen und perfekt geschnittenen Rotklinker-Villa aus dem Jahr 2009 ist die Nutzfläche, die fast so groß ist wie die reine Wohnfläche. So stehen Ihnen hier insgesamt ca. 424 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung! Und diese Nutzfläche beinhaltet neben praktischen Abstellräumen einige wohnwirtschaftlich nutzbare Räume, sodass eine große Familie ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Spielen in dieser beeindruckenden Hochkamp-Villa findet.

Auch hervorzuheben ist, dass sich vier Schlafzimmer auf einer Ebene im Obergeschoss befinden können, es müssten nur wieder zwei Wände verschoben werden. Momentan sind es drei Schlafzimmer mit zwei Bädern (Duschbad & Vollbad mit Dusche). Ein luxuriöses Ankleidezimmer ist in dieser Etage ebenfalls zu finden.

Beide Bäder im Obergeschoss verfügen über einen Wäscheabwurf, wodurch die zu waschenden Kleidungsstücke direkt im Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum neben der Waschmaschine landen.

Wie Sie an den Fotos sehen können, ist dieses familienfreundliche Zuhause wunderschön ausgestattet: Das Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss besitzt ein eigenes Duschbad. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig und hell, überall mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die in den hübsch angelegten Südwestgarten führen. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist hier auch vorhanden.

Die große offene Küche ist mit hochwertigsten E-Geräten ausgestattet, so dass Sie mit allem Komfort für Freunde und Familie kochen können.

Im Souterrain sind zwei wohnwirtschaftlich genutzte Räume und ein weiteres Duschbad zu finden; auch der Raum im Dachgeschoss kann wohnlich genutzt werden.

Ganz außergewöhnlich ist der Fahrstuhl, der sich im Haus befindet.

Ein paar Informationen zum Haus generell: Das Gebäude ist als massive Konstruktion mit Kalksteinmauerwerk und Betondecken errichtet worden. Die Außenwandkonstruktion ist als zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und einer entsprechenden Dämmstoffschicht gebaut worden, das Dachgeschoss sowie auch der Keller sind ebenfalls gedämmt und die Fenster mit Wärmeschutz ausgestattet.

Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennerheizung aus 2016 mit zentralem Warmwasser und Fußbodenheizung.

Geschuldet einer Rotbuche im Garten wurde der Keller nur teilweise unterm Haus gebaut, ein weiterer Teil ist unter einem Teil der Gartenfläche gebaut worden.

Die Tiefgarage mit ihren fast 62 m² bietet Platz für mindestens 2 PKW, Motorräder, Fahrräder oder Ähnliches. Sie ist trockenen Fußes durch den Keller zu erreichen. Bei Frost und Glätte kann die Abfahrt beheizt werden.

Der Hochkampklausel geschuldet ist dieses Grundstück ca. 1.430 m² groß, wodurch es einen gefühlt fußballfeldgroßen Südwestgarten gibt, in dem viele Kinder super toben und spielen können.

Wenn Sie sich also diese einzigartige Immobilie nicht entgehen lassen möchten, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

(PS: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Adresse und Telefonnummer bearbeiten.)

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zum Bus: 0.35 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen