Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 544 m²<br/>Grundstück Pfalzdorf Goch 47574

Monat
5Zimmer
173 m²Wohnfläche
544 m²Grundstück

Herr Mario Paufler

Vrella & Paufler Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Pfalzdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im idyllischen Pfalzdorf und bietet ideale Bedingungen für Familien.

Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine wirklich gepflegte Ausstattung, die durch kontinuierliche Investitionen über die letzten 20 Jahre stets modernisiert wurde. Zu den jüngsten Verbesserungen zählen neue Fenster im Erdgeschoss (2023), eine Überdachung der Eingangstreppe (2022) sowie ein neuer Kamin (2022).
Zudem wurden die Innentüren (2016/2017/2018) erneuert, das Treppengeländer im Obergeschoss modernisiert und viele weitere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Diese fortlaufenden Investitionen sorgen dafür, dass das Haus in einem wirklich gepflegten Zustand ist. Hier wurde stets auf Qualität und Langlebigkeit geachtet!

Mit einem Glasfaseranschluss und Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbindet es moderne Technik mit behaglicher Atmosphäre. Die gedämmten Außen- und Zwischenwände sowie das gedämmte Dach sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Im Außenbereich erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit Markise, ein praktischer Geräteschuppen mit Gewächshaus sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Hier wurde an alles gedacht, um ein komfortables und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen!

Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohn und Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro oder Schlafzimmer.
Im Obergeschoß befinden sich zur Zeit zwei Schlafräume die jeweils ein begehbaren Ankleideraum haben, ein großes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine großzügige Diele.
Bei Bedarf kann im Obergeschoß ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Der Keller verfügt über eine Aussentreppe und 4 weitere große Kellerräume.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Pfalzdorf, Goch (47574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfalzdorf, ein idyllischer Ortsteil von Goch, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Dieser charmante Stadtteil ist ideal für Familien und Pendler, die eine friedliche Wohnumgebung suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
Die Lage besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Weise in einem charmanten Wohngebiet. Umgeben von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, die eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Pfalzdorf finden Sie einen Supermarkt, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe und eine noch größere Auswahl ist das Stadtzentrum von Goch nur wenige Autominuten entfernt.

Bildungseinrichtungen:
Es gibt eine Grundschule direkt im Ort, die für kurze Wege und eine bequeme Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sorgt.
Weiterführende Schulen, wie Gesamtschulen und Gymnasien, befinden sich in Goch und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zudem bietet der Stadtteil Pfalzdorf verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine umfassende und wohnortnahe Kinderbetreuung ermöglichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.306,36 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.306,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.242 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.051 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Haus ist zur Zeit noch bewohnt.
Weitere Fotos vom Innenbereich des Hauses erhalten Sie im Expose.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns:
------------------------------------------------------------------------------------------------
Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu.

Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an.

Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen?
Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella-paufler.century21.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten,
beraten wir Sie gerne.

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link:
https://vrella-paufler.century21.de/bewerten

Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vrella & Paufler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Steinstraße 3, 47574 Goch

Partnerschaft

Herr Mario PauflerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fme75n

Referenznummer: C21_MAPA_39763