Bungalow zum Kauf

298000 €298.000 €2.384 €/m²

Finanzierung ab 1235 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

693 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Weimar, Ahnatal (34292)

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Objektbeschreibung Der freistehende Bungalow mit Garage wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 693 m² großen Grundstück in Massivbauweise und mit einer Teilunterkellerung errichtet. Das Dach wurde gereinigt und neu beschichtet. Eine große Terrasse mit Blick zum Dörnberg ist vorhanden. Der Tausch der Heizung (Öl-Brennwertheizung) fand im Jahr 1989 statt und der Brennertausch im Jahr 2022.

Das Erdgeschoss verfügt über Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Markise) und in den Garten, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) und Speisekammer, Tageslicht-Wannen-/Duschbad, Windfang, Diele. Das Kellergeschoss teilt sich auf in Heizungskeller (Ölheizung 1989, Brenner getauscht 2022), Duschbad und WC, Vorratsraum, großer Kellerraum (gewerblich nutzbar). Der Dachboden ist nur teilweise begehbar. Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht dem Standard zum Zeitpunkt der Errichtung. Dieser kann vom heutigen Standard abweichen.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Diverse Gartengeräte können übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich hier um eine charmante und gepflegte Immobilie, geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.

Des Weiteren wird darauf hingewiesen, das eine Besichtigung nur unter Vorlage einer Bonitätsbestätigung möglich ist.

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON NAME, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer = ca. 42,11 m²
Schlafzimmer = ca. 15,96 m²
Kinderzimmer 1 = ca. 12,4 m²
Kinderzimmer 2 = ca. 7,5 m²
Tageslichtbad = ca. 7,9 m²
Küche mit EBK = ca. 11,7
Speisekammer = ca. 3,6 m²
Kaminzimmer = ca. 17,79 m²
Windfang = ca. 2,46 m²
Gesamtwohnfläche = ca. 125 m²
Terrasse = ca. 25 m² (anrechenbar = ca. 6 m²)
Garage (ca. 26 m²) mit elektr. Tor

Ausstattung:
Dachboden (nur teilweise begehbar)
Duschbad (Keller)
Einbauküche (im Preis enthalten)
Heizungskeller (kellergeschweißter Tank mit Innenhülle, 4.000 l)
Öl-Heizungsanlage Brennwert (Baujahr 1989)
Brenner erneuert in 2022
großer Kellerraum (gew. Nutzung möglich)
Vorratskeller
Parkettboden
Kunststofffenster (Bauj. 2005 inkl. Rollläden)
Alufenster Wohnzimmer (Schiebetür und Fenster)
Markise (5,50 m Länge, 3,50 m Breite)
Drainage (drei Seiten, neu 2018 einschl. Dämmung)
Rückstauventil im Keller
Dachreinigung und Neubeschichtung
Außenwasserhahn

Sonstiges WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Das Objekt wird verkauft, wie es steht und liegt.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.

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