Einfamilienhaus zum Kauf

389900 €389.900 €3.465,78 €/m²

Finanzierung ab 1608 €/Monat

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3Zimmer

112,5 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

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Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig (04249)

Das frei stehende Einfamilienhaus, ein architektonisch gelungenes Fertighaus der Firma "Bien" entstand im Jahr 1994 (Erstbezug 1995) mit Keller, einem Vollgeschoß und ausgebauten Dachgeschoss, einem Holzbalkendachstuhl als Satteldach und Ziegeleindeckung auf einem 541 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über 3 helle Zimmer, Wannen-/Duschbad/ WC im Dachgeschoss, einer Dusche und einem Gäste-WC im EG, einer geräumigen Küche mit gepflegter Einbauküche (im Preis enthalten), einer rund 25 m² großen Terrasse in Süd-Ausrichtung und einem kleinen, etwa 5 m² großen Balkon am Südgiebel des Hauses mit insgesamt etwa 112,50 m² Wohnfläche. Heizung und Wirtschaftsräume befinden sich im Kellergeschoss. Das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Wohn- u. Essbereich bilden eine große, offene Einheit. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche, von der haben sie ebenfalls einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Zum Haus gehören ferner ein sich neben dem Haus befindlicher Carport sowie ein Stellplatz davor. Auf der Grundstücksgrenze vorn links, befindet sich eine kleine Garage (geschlossener Carport). Das im hinteren Teil befindliche Gartenhaus besteht aus 3 Einheiten. Einer Werkstatt, einem Geräteschuppen sowie einem kleinen Partyraum. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet, Der Zugang zum Haus, die Stellflächen vor dem Carport und der Boden des Carports selbst wurden mit Betonpflaster befestigt, zum Teil auch mit Naturstein, ebenso wie der Weg zum Gartenhaus. Die Terrasse wurde mit Fliesen belegt. Treppe am Haus als freitragende Stahltreppe mit Steinbelag und Geländer. Die Fläche vor dem Haus wurde pflegeleicht, aber optisch ansprechend gestaltet. Der vordere, straßenseitige Teil des Grundstückes wurde mit einem Metallzaun, inkl. zweier Tore versehen. Den Eingangsbereich schmückt ein hölzener Torbogen. Rückseite des Grundstückes durch Bebauung geschlossen, die Seiten mit Zaun und pflanzlichem Bewuchs größtenteils gegen neugierige Blicke geschützt.

Das Einfamilienhaus wurde regelmäßig renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Grunde nur kleinere Renovierungsarbeiten bei Übernahme notwendig.

Wohnfläche: ca. 112,50,00 m² (inkl. anteiliger Balkon- u. Terrassenfläche)
effektive Wohnfläche: 97,50 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m² (Dachboden, Keller, Gartenhaus)

Knautnaundorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Südwest von Leipzig. Er bildet zusammen mit Hartmannsdorf den Ortsteil Hartmannsdorf-Knautnaundorf. Knautnaundorf liegt im Südwesten Leipzigs etwa 12 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Es grenzt im Norden an Rehbach und im Nordosten an Hartmannsdorf. Im Südosten liegt der Zwenkauer See. Von Süden nach Westen folgen Zitzschen, die Pegauer Ortsteile Kleinschkorlopp, Großschkorlopp und Schkeitbar sowie das zu Markranstädt gehörende Seebenisch. Vor ihrem Abbruch durch den Tagebau Zwenkau waren noch Bösdorf und Eythra südöstliche Nachbarn. Ihre Flächen wurden 1988 nach Knautnaundorf eingegliedert.
Knautnaundorf besteht aus der alten Ortslage mit vorwiegend noch erhaltenen Hofstrukturen, umgebenden Wohngebietserweiterungen aus Einfamilien- und Reihenhäusern sowie zwei getrennten Industrie- bzw. Gewerbegebieten. Fernverkehrsstraßen führen um den Ort, so dass die Wohnbereiche vom Durchgangsverkehr frei bleiben. Mit etwa 500 Einwohnern ist Knautnaundorf einer der kleinsten Leipziger Stadtteile.

Nachdem vor dem Jahre 1000 im Bereich von Knautnaundorf eine sorbische Siedlung bestanden hatte, entstand um 1090 an der Kreuzung der von Merseburg und Halle kommenden Verkehrswege ein Herrensitz mit Wirtschaftshof. Aus dem Stil der ebenfalls errichteten Rundkapelle schließt man auf Wiprecht von Groitzsch als Gründer. Knautnaundorf wurde 1815 dem Kreisamt Leipzig zugeordnet.
Ab 1973 wurde Knautnaundorf durch das Vorrücken des Tagebaus Zwenkau von zahlreichen Baumaßnahmen betroffen, wie Verlegung der Weißen Elster und der Bahnlinie in Ortsnähe. Das ebenfalls dem Kohlebergbau zum Opfer fallende "Stahl- und Hartgusswerk Bösdorf" wurde 1985 am Südrand des Ortes mit einem 205 Meter hohen Schornstein neu aufgebaut. Weitere Betriebe und der Zuzug aus den devastierten Orten Bösdorf und Eythra führten dazu, dass sich das bis ins 20. Jahrhundert landwirtschaftlich geprägte Knautnaundorf langsam zu einem Industrie- und Wohnstandort wandelte und die Einwohnerzahl ansteigen ließ. Nach 1990 kamen noch zwei Gewerbegebiete hinzu.
Knautnaundorf wird von der Bundesstraße 186 Zwenkau-Markranstädt-Schkeuditz tangiert. Über Knautnaundorfer Flur verläuft die Autobahn 38 und hat in etwa einem Kilometer Entfernung zum Ort die Auffahrt "Leipzig-Südwest".

Das beschriebene Objekt liegt im nordwestlichen Teil des Ortes an einer ruhigen, verkehrsarmen Durchgangsstraße. Der Ort ist umgeben von kleinen Wald und größeren Ackerflächen, zwischen dem Ort und dem Zwenkauer See bahnt sich die Weiße Elster gemütlich Ihren Weg durch die Landschaft. Knautnaundorf liegt ca. 10 km südlich von Markranstädt und etwa 12 km nordwestlich von Zwenkau. Der Ort mit seinen etwa 560 Einwohnern liegt unmittelbar an der Autobahn A38, Auffahrt Südwest. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- bzw. S-Bahn- Anbindung, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Klinik, Kino und zahlreiche Super- und Einkaufsmärkte finden Sie in im benachbarten Zwenkau bzw. Markranstädt.

Quelle: http://wikipedia.org/wiki/Knautnaundorf
weitere Infos unter: http://www.leipzig.de/mein-stadtteil/stadtbezirk-suedwest/knautkleeberg-knauthain/

Sonstiges Sämtliche Medien (außer Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, Internet über DSL. Glasfaseranschluss möglich, liegt vor dem Grundstück. Eine Zisterne ermöglicht die Brauchwassernutzung für Waschmaschine und WC. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.