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Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €2.245 €/m²
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
902 m²Grundstück

Immo Zentrale
Frau Jutta Schäfer
Immo Zentrale
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gepflegtes EFH in begehrter Lage von Treuchtlingen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Treuchtlingen. Aufgrund der Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 200 m2 ist genau dieses gepflegte EFH ihr neues Zuhause.Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Eingangsbereich das sonnige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Durch eine geschmackvolle Glastür abgetrennt, gelangen Sie in den Essbereich mit angrenzender Küche. Für gemütliche Stunden im Freien nutzen Sie den angrenzenden, sonnigen Balkon. Ferner steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Über eine offene, hochwertige Holztreppe gelangen sie in den Schlafbereich des Hauses. Neben einem Elternschlafzimmer befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Duschbad mit WC auf dieser Etage.Das Dachgeschoß ist ausgebaut und umfasst zwei weitere Wohnräume, die sowohl als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden können.Im UG befindet sich eine abgeschlossene ELW mit einem Wohnzimmer mit Kochgelegenheit, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche mit WC. Für Entspannung sorgt in der warmen Jahreszeit ein überdachter Freisitz. Diese Wohnung hat einen separaten Zugang.Des Weiteren befindet sich die Heizungsanlage mit Tankraum, sowie ein Kellerraum im UG.?Umgeben ist das EFH mit einem gepflegten Gartenbereich, dessen Highlight ein moderner verglaster Wintergarten mit elektrischer Beschattung ist. Ferner befinden sich ein Gartenhaus sowie ein kleiner Schuppen im Aussenbereich.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich au
€ 580,00 warm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage

Lage

Treuchtlingen, Treuchtlingen (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Treuchtlingen ist eine charmante Stadt in Bayern, Deutschland, die für ihre malerische Lage im Altmühltal bekannt ist. Mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Treuchtlingen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme.Die Stadt liegt am Fluss Altmühl und ist von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben. Diese landschaftliche Schönheit macht Treuchtlingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Die umliegenden Naturparks, die malerischen Altmühlauen und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449000 €
2.245 €/m²
Provision für Käufer
2.8 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region
1.264 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.454 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Zentrale
Immo ZentraleGewerblicher Anbieter
Hagenbuchring 29, 91802 Meinheim
partner badgepartner badge
6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Jutta SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2gtq654
Referenznummer: 2024-126
Immo Zentrale
Frau Jutta Schäfer
Immo Zentrale
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen