Stadthaus zum Kauf 745.000 € 9 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 104 m²<br/>Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Monat
9Zimmer
198 m²Wohnfläche
104 m²Grundstück

Herr Tobias Schmidt

Sallier Immobilien e. K.

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

In der Altsadt: Geschäft, Büro, Praxis,...

Dieses derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Altstadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise weiter als Praxis, Wohn- und Geschäftshaus, Ladenfläche oder Büro. Das kernsanierte und modernisierte Stadthaus verbindet historische Elemente mit modernen Standards. Zu den durchgeführten Erneuerungen in den letzten Jahren zählen unter anderem das Dach mit Dämmung, Fenster und Türen, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) und die Elektrik.

Das Gebäude verfügt über insgesamt neun Zimmer, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell der Empfang mit Wartebereich, zwei Behandlungsräume, ein Patienten-WC und zwei Abstellräume. Weitere Abstellflächen sind im Teilkeller und auf dem Dachboden vorhanden.

Vom Zwischengeschoss bis zum zweiten Obergeschoss gibt es zusätzliche Behandlungsräume, eine Wohnküche mit Dachterrasse, Badezimmer sowie Personal- und Abstellräume.

Kfz-Stellplätze gibt es fußläufig an den Sülzwiesen oder im City-Parkhaus.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Gewerbe dar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Stadthaus befindet sich im Herzen der Lüneburger Altstadt. Die Einkaufsstraßen und das Stadtzentrum sind nur fünf Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Kino. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Hamburg ist mit der Bahn oder dem Auto in nur 45 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1904
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

745000 €

3.941,80 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. gesetzlicher USt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.941,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.665 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, modernisiert Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sallier Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Auf dem Meere 47, 21335 Lüneburg

Herr Tobias SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eedb5x

Referenznummer: 2645