Mehrfamilienhaus zum Kauf 3.700.000 € 888 m²<br/>Wohnfläche 992 m²<br/>Grundstück Ensheim Saarbrücken / Ensheim 66131

Monat
888 m²Wohnfläche
992 m²Grundstück

Herr Daniel Schuler

Auktionskanzlei M&S Südwest GmbH

"Neubau-Projekt Ensheim 2" Modernes Wohnen in Saarbrücken-Ensheim

Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² und wird in Massivbauweise / Holzbauweise nach dem Standard KFW40 Plus mit Nachhaltigkeitszertifikat hergestellt, d. h. mit Brettsperrholz-Wandelementen, was den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen entspricht.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten verteilt auf 3 Geschossen und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, wovon einer behindertengerecht ist.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche, sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen.

mögliche Mieteinnahmen: ca. 160.000,- €

Bei einem Kaufpreis von 3.700.000,- € stellt sich eine kalkulierte Rendite von ca. 4,3 % dar, ohne dass hier die neue "degressive AfA" berücksichtigt wurde.

Auflistung der Wohnungen im Gebäude:

Die Berechnung erfolgte nach DIN 277.

1. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 1 mit ca. 82 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 2 mit ca. 74 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 3 mit ca. 95 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 4 mit ca. 65 m², ein TG-Stellplatz

2. Obergeschoss:

Wohnung Nr. 5 mit ca. 82 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 6 mit ca. 74 m ², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 7 mit ca. 95 m², ein TG-Stellplatz

Wohnung Nr. 8 mit ca. 65 m², ein TG-Stellplatz

Penthouse

Wohnung Nr. 9 mit ca. 130 m², 2 TG-Stellplätze

Wohnung Nr. 10 mit ca. 122 m², 2 TG-Stellplätze

Zusätzlich ist noch ein behindertengerechter Stellplatz vorhanden, welcher je nach Bedarf, noch einer Wohnung zuzuordnen ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

13 Stellplätze: 13 Tiefgaragenstellplätze
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 20

Lage

Ensheim, Saarbrücken / Ensheim (66131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Mehrfamilienhaus, das sich in 66131 Saarbrücken / Ensheim befindet. Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Saarbrücken bietet, welches nur 9,02 km entfernt liegt.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, da diese lediglich 3,3 km entfernt ist. Familien mit kleinen Kindern werden die bequeme Erreichbarkeit von Kindergärten zu schätzen wissen, da der nächste nur 1,3 km entfernt liegt. Ebenso ist die Entfernung zur Grundschule mit nur 0,37 km äußerst gering.

Für ältere Kinder stehen Realschulen und Gymnasien in einer Entfernung von 7,87 km bzw. 7,5 km zur Verfügung. Somit bietet die Lage der Immobilie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrswege.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

3700000 €

4.166,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

13 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.166,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

694 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.470 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten- und Sanitärinstallationen können vor Fertigstellung ggf. mit Aufpreis an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die in den Visualisierungsbildern dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufspreises. Selbstverständlich haben wir die Möglichkeit, bei der Küchenplanung und ggfls. Beschaffung, beratend für unsere Kunden tätig zu sein.

Wir bitten Sie, bei Anfragen vollständige Angaben hinsichtlich Ihrer Kontaktdaten zu machen.

Gerne erteilen wir Ihnen vorab telefonisch oder per E-Mail weitere Auskünfte und vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. schauen uns mit Ihnen gerne den aktuellen Baufortschritt an. Stichworte Nutzfläche: 591,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.75, Distanz zum Flughafen: 2.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zum Bus: 3.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Auktionskanzlei M&S Südwest GmbHGewerblicher Anbieter

Hofenfelsstr. 68, 66482 Zweibrücken

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel SchulerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eamz55

Referenznummer: 733